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新華網深圳12月11日電(記者徐蕊)中國房地產研究會副會長顧雲昌日前在“中國舊城改造高峯論壇”上表示,中國城市化進程正在深刻影響中國經濟未來,大型城市的舊城改造工作已經成爲城市管理和規劃的重大研究課題。
在由佳兆業集團主辦的“中國舊城改造高峯論壇”上,顧雲昌稱,城市更新將爲中國未來城市發展帶來極大的經濟和社會效益。“在我看來,我們的更新在經濟方面的意義就是通過城市的更新和改造,來調整我們的城市佈局,提升城市結構,促進產業結構的調整。創造更多的經濟效益。”他說。
與會專家認爲,舊城改造是城市市場化的自我調節方式,對不適應城市規劃的區域作必要的、有計劃的改建,解決影響和阻礙城市化進程的各方面問題。可以說,舊城改造成爲推動區域城市化,徹底解決城市頑疾最有效的選擇。
目前,長三角、珠三角等區域都遇到了這樣的問題——經濟面臨轉型、人口快速膨脹,而舊城改造正符合了經濟高速發展的需求,是發展進程中必須經過的階段,也是可持續發展的必經之路。但目前中國舊城改造魚龍混雜,正常、合理、規範的舊城改造被等同於拆遷,由此產生了偏見和誤區。
佳兆業總裁金志剛在論壇上表示,舊城改造,要處理好多層關係,平衡兼顧原業主的利益、市民利益、社區利益、環境利益、歷史文化利益和開發商利益。
深圳市規劃國土發展研究中心土地改革研究組組長趙新平在論壇上表示:“經過30年發展深圳建設用地的規模已經佔到全部陸地面積的46%,很快就將觸及硬約束的上限。在這種情況下,二次開發對於深圳的重要意義就不言而喻了。”
中國房產信息集團(CRIC)發佈的報告顯示,不少房地產企業把投資舊城改造作爲在大城市做大做強的戰略性選擇,而舊城改造項目的專業性和複雜性也對房企提出了相當高的要求。