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與往年相比,進入供暖期後,房屋租賃市場相對進入淡季,呈現租金便宜,空置率較高的局面。然而今年情況卻大不相同,一些位於成熟商圈區域的出租房和地鐵線的出租房十分吸引租賃客戶,使本市房屋出租市場出現“淡季不淡”的現象。
“成熟商圈房”租金堅挺
據我愛我家租賃市場成交數據顯示,河西區的廣東路、南樓片區,南開區的海光寺等傳統熱點區域仍舊佔據成交前列,配套成熟、關注度高、需求穩定是吸引客戶、維持成交的主要原因。
據我愛我家南樓周邊的店經理表示,進入11月份以來,南樓片區的租賃市場仍然比較旺盛,租賃成交量與9月份相比下降大約1成,之所以降幅微小,主要緣於南樓周邊配套設施齊全,寫字樓衆多,租房需求旺盛,所以對租賃成交有很好的支撐。和平區南市片區的新文化花園社區本月初的租賃成交量在與周邊區域相比表現不俗。附近門店經理表示,進入12月份,租賃成交量也不會有更大的降幅,會繼續維持目前的平穩現狀。
所謂成熟商圈是指熱點區域,用於出租的房屋多,出房率高,具有租房的區域效應,且市場需求旺盛,租金相對也比較高。然而,淡季不淡的主要原因是地段處於交通樞紐附近,不管去哪都很方便。另外,社區環境好、房屋朝向好、採光好。正如在津租房5年的曹先生說:“成熟商圈的房屋質量有保證,屋內傢俱家電比較齊全,房屋居住舒適度相比較高,我個人認爲,在成熟商圈租一套一室一廳的房子比在偏一點地段租一套同樣的房子划算,比如我在成熟商圈租房需要1500元/月,在偏一點的地段需要1100元/月,僅僅400元的差距,但是每月分攤到出行上班和採購東西的路費來說,也差不多400元了,而我住在成熟商圈,生活便利程度可想而知,這樣其實是更省錢。”
“地鐵沿線房”需求旺盛
地鐵1、2、3、9號線的貫通令周邊房產的價值和關注度大爲提升,從租賃市場來看,中山門、王頂堤兩個地區憑藉地鐵線路途經的交通配套優勢,從而緩解了淡季對市場成交的影響。我愛我家園蔭北里店趙經理表示,近期租賃成交十分活躍,地鐵3號線的開通吸引了衆多地鐵沿線上班族過來租房。地鐵2、3號線的開通,實現了與地鐵1、9號線的匯合,初步形成了整個城市的地下生命線,串起了市內六區、環城四區以及濱海的無障礙連通。這不僅提升了沿線原有居民的居住便捷度,也爲區域繁華度的提升提供了更大可能性,地鐵2、3號線的開通將爲沿線樓市價值再添砝碼。
津濱輕軌開通之初,中山門作爲天津市區的終點站,交通優勢十分明顯,很多在濱海新區上班的人選擇在此地居住。隨着地鐵九號線的貫通,終點站遷移至天津站,但中山門站作爲津濱輕軌與九號線的銜接站,依舊佔據交通樞紐地位,加之租金相對較低,配套完善,居住氣息濃厚,所以令片區的租賃需求在進入供暖期後依然旺盛。我愛我家中山門互助西里店祈經理表示,該片區的租賃需求一直很火爆,所以令目前的房源供應也較爲緊張。
鼕鼕和小蘇都是河北省人,倆人去年結婚後一直是租房子住。自從地鐵3號線開通後,他倆就開始動了換房的心思。鼕鼕說:“自從地鐵3號線開通後,我就想着往小蘇單位附近租房子,這樣離他單位近不說,我上班地鐵也能直達,這樣小房變大房、差環境變好環境,而我上班也可以很快到達,何樂而不爲呢!”