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商業地產越來越受到大型房企的重視。12月初,萬達再次在通州拿地,短短四天時間,萬達已經接連兩次出手,北京郊區商業地產也已“熱力四射”。事實上,北京近郊商業地產發展勢頭確實高漲,近日,大興區首個“皮特街”現身聯港幸福灣成爲京城商業地產又一盛事。
談到皮特街,也就是street mall,其實並非近年來纔出現的商業形態,其發源地可追溯到國外,而聊起歷史,則可以追溯到上世紀30年代了。發展至今, street mall的商業形態已經十分成熟完善。
聯港幸福灣street mall位於大興新城核心,依託自身50萬平米成熟社區規模和配套,引入國外“皮特街”模式,將street mall這一全新的體驗式商業模式融入10萬平米綜合體,打造集消費、生活、運動、遊園於一體的京南首箇中央休憩式商業街區。
據瞭解,目前聯港幸福灣street mall意向客戶已累積有近百組,然而該項目首次僅推出20套商鋪,難以滿足市場需求。對此,業內人士分析指出,市場對聯港幸福灣street mall的青睞很大程度上反應出對商業地產前景的看好。
對於商業地產投資前景,第一太平戴維斯認爲,北京作爲發展中的國際貿易城市,商業與住宅的面積比例爲1.41,遠遠低於國外一些發達城市,這預示着北京商業地產仍有巨大的發展空間。
具體到聯港幸福灣street mall項目,雖然南城商業地產近年已吸引龍湖、凱德商用等知名房企相繼入駐,然而其商業業態始終停留在購物中心或shopping mal等傳統購物業態,聯港幸福灣首次將street mall此種最新業態引入大興區。
“聯港幸福灣攜street mall的新穎業態填補了南城區域休閒商業產品的空白,其對南城商業氛圍和層次的提升是可以想見的。”業內專家對聯港幸福灣street mall項目的稀缺性及未來前景十分看好。
從區域需求而言,大興區作爲北京城南行動的重點發展區域,是京津冀經濟圈的重要節點。2009年以來大興迎來新一輪開發熱潮,隨着地鐵4號線的通達、居住人口的激增,城南達百萬人口的巨大消費市場已悄然形成。聯港幸福灣street mall未來強勁動力不言自明。