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金地集團12月6日公告稱,公司11月實現簽約面積32.5萬平方米,簽約金額39億元,分別同比增長47.3%及23.5%。
雖不及9月的40.6億元簽約金額,但對金地而言,11月也是年內銷售第二高的月份。
事實上,金地11月的推盤量亦相當多,根據早前數據披露,11月金地新推或加推盤項目達到17個之多。
然而,進入年末衝刺月,金地的推盤量卻有所回落。公告披露,12月金地新推或加推盤計劃的項目共11個,較11月少7個。項目包括深圳名峯、南京自在城、南京明悅、杭州自在城、蕭山天逸、紹興自在城、揚州藝境、武漢藝境、大連藝境、瀋陽濱河國際社區、西安湖城大境等。
儘管推盤量減少,也無礙金地今年年度銷售目標的完成。
數據另披露,1至11月,金地已累計實現簽約面積254.6萬平方米,累計簽約金額298.9億元,分別同比增長36%及16.9%。換言之,截至到11月末,金地已基本達成全年300億元的銷售目標。
補充庫存
與此同時,金地也繼續加緊拿地佈局。
11月30日,金地獲取上海市松江區榮樂西路6號A地塊,擁有該項目50%的權益,須支付土地成本2.9億元。
資料顯示,該項目位於上海市松江區永豐街道,地塊用途爲居住用地,使用年限七十年,項目佔地面積64992.7平方米,規劃容積率1.6,計容積率建築面積10.399萬平方米。
這也是2010年10月以來金地首次在上海土地市場公開拿地,不過沒有兩年前那樣“大手筆”,出手已更爲謹慎。公開資料顯示,該地塊實爲金地與綠地旗下上海恆申置業有限公司聯合拿下。
值得一提的是,按照出讓公告規定,該地塊內中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積20.0%。
據不完全統計,包括該項目在內,金地今年已斥資近30億元,新增土地項目8個,新增建面約145萬平方米,拿地規模較去年大幅增加。
相關分析指出,金地今年計劃用100億元拿地,而目前僅使用了30億左右,相信接下來拿地會較積極。分析同時稱,今年以來金地獲取的項目主要集中於公司已進入佈局的一、二線城市,多爲補充庫存。
融資理財
金地還透露,11月公司公司理財產品的實際發生額42.4億元,未到期理財產品餘額28.4億元,收回理財產品14億元並獲得預期收益,預期年化收益率在3.0%和6.5%之間。
截止到11月底,金地所購買理財產品餘額未超過公司速動資產30%。
同時在11月,金地亦再度發行一筆海外債券。
11月13日,金地集團宣佈,爲優化債務結構,公司全資附屬公司金地國際投資有限公司在境外定價發行3.5億美元五年期固息債券。
該筆債券起息日爲2012年11月16日,到期日爲2017年11月16日,年利率7.125%,每半年付息一次,債券已獲原則性批准於新加坡交易所上市。發債的獨家全球協調人爲匯豐銀行,聯席主承銷商和聯席簿記人爲匯豐銀行和摩根大通銀行。
金地表示,這是繼今年7月成功發售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券,並受到投資者熱捧後,金地再度加快創新融資步伐。
穆迪對此表示,金地所發行債券將取代輝煌最終由金地擔保的現有銀行貸款,將會稍微增加的輝煌的還款風險。不過,由於擬發行債券將延長輝煌的債務到期狀況,可改善其融資穩定性。(審校:徐耀輝)據觀點地產網樑嘉欣