|
||||
年初明確商業地產爲公司第四條產品線後,商業綜合體對龍湖地產的業績貢獻進一步加大。
12月6日,龍湖地產公佈,公司11月單月實現合同銷售金額39.2億元,環比增2.6%,同比增5.9%。截至11月底,龍湖地產共實現銷售金額358.6億元,完成全年390億元銷售目標的92%。
龍湖地產稱,11月當月杭州灩瀾山城市綜合體簽約超7億元,該項目10月底推出3期公寓產品共計464套,當天即售罄。與此同時,龍湖北京項目長楹天街繼續保持了單月簽約銷售額超6億元的態勢。
爲了衝刺全年目標,龍湖地產12月計劃入市的項目並不少。
12月2日,首次開盤的紹興龍湖·原著項目,所推的聯排別墅當日銷售了150多套,銷售金額近6億元;接下來,廈門龍湖·嘉嶼城的聯排及89-130平的高層公寓將首次面世,而重慶、北京、青島、蘇南及西安等城市的高層和銷售型商業產品也將於12月開盤。
國泰君安報告指,龍湖四季度每個月將推出約80億可售貨量,如若入市貨量可以達到50%的去化率,那麼其今年合約銷售可以達到400億元,全年目標無虞。
除了加速推出住宅產品外,龍湖商業綜合體的貢獻越來越明顯。
龍湖方面公佈的數據顯示,前11個月業績中商業產品線“天街系”簽約銷售金額已逾130億元,約佔其全部銷售金額的三成,主要歸因於成都、重慶、北京、無錫及杭州五個城市八個天街綜合體。
與此同時,龍湖也加緊其在長三角區域的佈局。12月3日,上海龍湖·虹橋天街舉行開工奠基儀式,很少在公開場合露面的龍湖地產董事長吳亞軍出席了活動。
她介紹,虹橋天街項目是龍湖進入上海五年後的第一個商業項目,也將是龍湖最高端的商業項目。“而隨着大虹橋商務區的發展,龍湖有信心用3-5年的時間將虹橋天街打造爲龍湖在長三角的商業標杆項目。”
於龍湖而言,該項目的啓動也意味着龍湖開始在長三角黃金商業地帶持有商業物業、完善“增持商業”戰略的重要佈局。
此前曾有分析指出,2012年是龍湖商業地產集中發力的一年,會有大量商業項目入市。
早在今年5月,龍湖就曾啓動爲期一個月的“龍湖商業淘金季”,活動囊括龍湖旗下位於重慶、成都和北京的9個商業項目,約共2000套房源,貨值20億元。此外,龍湖今年還有大量商業項目擬入市,僅重慶市場就有3個。
數據顯示,截止到6月底,龍湖在投資物業方面的規模爲43.9萬平方米,在建商場面積爲112.7萬平方米,該數據爲已開業商場面積的2.6倍。已開業商場中,上半年整體招租率爲98.6%,租金增長了35%。
龍湖地產首席財務官韋華寧曾指出:“在建的商場會依次在2012-2015年間開業,而龍湖也會在2016年迎來租金增長的高峯期。”
龍湖希望,在2015年底實現三大業態開業近20個項目,營業面積在350萬平方米左右;然後用15年左右的時間把租金利潤佔比從不到5%提升到30%。(審校:徐耀輝)據觀點地產網曹萍