|
||||
海南樓市傳奇的逐漸褪色,卻並未影響招商地產進入的熱情。
日前,招商地產與海南中遠博鰲有限公司簽署了博鰲大靈湖項目合作協議,雙方將積極推進項目準備工作,力爭明年一季度開工,這也是招商地產首次進入海南。
據瞭解,大靈湖項目是今年3月國資委與海南省政府簽署戰略合作協議的重要合作項目之一,也是博鰲亞洲論壇三期配套服務設施,項目佔地約160萬平方米,預計總投資額約46億元,開發後將建成高端的綜合旅遊服務度假區。
招商首入海南
在招商地產和中遠博鰲的簽署儀式上,招商局集團和中遠集團均有高層出席,外界對此解讀爲“兩大央企的強強聯手”。
對於依託集團優勢進入博鰲的招商地產,對此也並不諱言。其相關負責人表示,與中遠博鰲的合作,主要是集團牽頭,招商地產將作爲開發主體進入,不過集團目前並未有具有要求。
“但相對明確的是,項目的具體開發肯定會由招商地產負責,並且項目也不是僅以普通住宅和商業項目爲主,將是圍繞亞洲論壇的配套設施。
對此,中遠博鰲負責與招商方面具體商談的總會計師胡海斌向觀點地產新媒體透露,其實對方的合作主體還是招商地產,招商局和中遠集團只是從集團層面對雙方合作給予支持,目前合資公司已經成立,是由招商地產和中遠博鰲組建。
胡海斌進一步表示,由於大靈湖項目用地是中遠博鰲所有,因此在合資公司內,招商地產出資會更多,項目今後會由雙方的合資公司具體推進,但雙方所佔比列暫不便透露。
對招商地產此次涉入博鰲亞洲論壇的開發,有分析人士稱,此前中遠博鰲一直在尋求相關公司合作,但都因各種分歧未能成行,此次引入招商地產,一是看中其母公司的背景資源,另一方面也是看中招商地產的資金實力。
此前,由於獨自開發博鰲亞洲論壇國際會議中心、以及配套的酒店、度假公寓等項目,中遠博鰲投入巨大,但由於投資回報期長,且亞論區域主要是以會議論壇爲主,收益僅集中於論壇期,因此面臨一定的資金壓力。
“引入招商地產,首先可以緩解中遠博鰲的資金壓力,同時又藉助其片區開發經驗和能力,推動亞洲論壇三期的建設,這對中遠博鰲而言是一個難得的機會。”分析認爲。
而從招商地產的角度看,其借開發大靈湖項目實現了首入海南的目標,這爲今後進一步在海南的擴張打下基礎,同時也有助於實現產品多元化。
另有分析則認爲,由於大靈湖項目定位成綜合旅遊服務度假區,而招商地產以前從未涉及旅遊地產的開發,其在這方面的人才儲備、管理經驗、開發模式會有所欠缺,因此該項目的前景還有待檢驗。
另外,博鰲地區的衆多配套項目還存在持續經營的難題,由於該區域的業主均爲“候鳥”,一年最多隻有兩個月飛來度假消費,其它月份該如何維持,也將成爲大靈湖項目今後必須要平衡的問題。
中遠博鰲引資
據介紹,大靈湖項目160萬平方米用地全部位於博鰲核心區東嶼島上,也是中遠集團最早進入的區域。
1999年8月,中遠集團正式介入博鰲開發。當時,由曉奧公司、中遠發展和海南黃金海岸集團共同出資組建了海南博鰲投資控股有限公司(博鰲控股),中遠爲該公司主導。
到了2000年,中遠將其在博鰲控股的股權轉讓,並於當年9月18日新成立了海南中遠發展博鰲開發有限公司(即中遠博鰲),中遠持有其95%的股份,註冊資本2.5億元。
3天后,中遠博鰲即出資5800萬元徵用博鰲亞洲論壇永久性會址所在地東嶼島全島土地,約計2500畝。
此後,中遠博鰲又向博鰲控股購買了博鰲水城太陽城區域B島和C島的土地使用權,用地面積合計超過94畝,用於開發博鰲太陽城B島別墅、C島酒店和別墅。2001年9月,中遠還購買了龍潭嶺的建設用地,用於建設別墅。
在前期開發住宅獲益之後,中遠隨後又在博鰲進行了轉賣土地。
2001年12月6日及13日,中遠出讓了其位於博鰲水城的兩幅地塊,分別爲別墅用地和高爾夫用地,兩幅塊出讓面積分別爲29萬平方米和69萬平方米,獲取的土地款合計超過2.7億元。
“中遠在博鰲的開發建設中,起到了關鍵作用。”被譽爲博鰲之父的蔣曉鬆曾如此評價。然而,從參股博鰲控股到成立中遠博鰲獨立開發,中遠的做法一度讓人疑惑。
當時有分析認爲,由於開發會議中心、酒店、度假公寓等項目投入很大,投資回報期卻很長,對開發商的資金鍊是很大的考驗,而轉而開發別墅等住宅項目則能在短期內獲得較大收益,因爲這類項目可以實現資金的快速週轉。
同時,由於博鰲開發商數量較多,競爭激烈,中遠從企業運營角度,投資住宅可以平衡產業結構,而等土地升值後進行轉讓,又可以獲取額外收益。
而此次引入招商地產共同開發大靈湖項目,又可以看作是中遠博鰲以土地爲基礎,引入資金活水的開發模式。