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歲末之際,二三線城市的房價重現“繁榮”。近期包括西安、瀋陽、南京等二三線城市,大房企頻頻現身,土地市場再現“暖冬”。業內人士指出,在調控未見鬆動的政策背景下,轉移戰場嚐到中小城市房地產市場“甜頭”的大房企,或將加速逼死一批小房企。
業績回暖圈地再現風潮
得益於整體還不算太差的2012年的銷售業績,在蟄伏了大半年後,上市房企們終於又一次出現拿地不手軟的場景。
房產分析師羅劍認爲,房企們較爲滿意的成績單亦顯示出房企即將度過蟄伏期。新的拿地風潮由此重新颳起。
11月30日,二線城市南京和成都在同一天誕生兩個地王。華遠地產(華遠九都匯)、陽光城集團等房企也在西安紛紛宣佈拿地。其中,華遠地產於11月28日就公告稱,公司孫公司西安鴻華房地產開發有限公司通過掛牌出讓的方式獲取西安市太華北路一宗地,宗地競買成交價爲3.04億元,而陽光城集團更是以收購兼併的方式間接圈地。據其公告顯示,全資子公司陽光城集團陝西實業有限公司擬以人民幣1.02億元受讓福建虹盛實業有限公司所持有的陝西上林苑投資開發有限公司100%的股權。該集團人士告訴《中國經營報》記者,兼併上林苑公司其實是看上其旗下的地皮。上林苑及全資(控股)子公司名下土地主要包括,位於咸陽市上林苑以東的鹹國用(2007)第067號、068號、069號土地,以及位於灃太七路以北、灃太六路以南、灃東路以西、灃渝路以東的鹹國用(2012)年057號、058號土地,土地面積共計32.46108萬平方米,用地性質均爲住宅用地。
事實上,新湖中寶、正和股份等公司已在年末加快二三線城市圈地步伐。前者圈地瀋陽,後者圈地柳州。
再戰二三線“大魚”吃“小魚”
有業內人士認爲,與一線城市比較而言,二線城市的拿地潮恐將延續至明年,這裏面除了儲備因素外,暖冬之後房企們在中小城市的暖春慾望強烈。以西安爲例,據不完全統計,西安房價在經歷今年春夏的短暫平穩之後,秋末冬初已經開始小步回升。截至11月中旬,儘管均價仍在7100元一線,部分大房企的品牌樓盤價格已經穩定在每平方米萬元以上,並有上升趨向。
陝西本地某國有房地產企業一位不願具名的業務副總向記者分析稱,雖然整體市場仍存在去庫存,以及限購、限利等問題,但在中小城市,利潤至少保持在10%以上的現實,讓房企的日子還是要比製造等實業企業的日子寬裕得多。尤其是對於日子寬裕的大房企,趨暖的價格,讓一線開發商亦在佈局之後,不斷地加大二三線城市的圈地力度。
值得關注的是,與此同時,曾經的“地頭蛇”——本地小房企在這場競爭中亦被正式開始“清洗”。除上述陽光城吃掉陝西上林苑案例外,另一個典型的例子是,10月26日,保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)以1.30億元吃掉陝西名流置業旗下的西安欣榮佳房地產開發有限公司100%股權。同時,雙方還約定由保利地產通過西安欣榮佳,向陝西名流償還債務4.33億元人民幣。陝西西鹹新區的一家本地房企負責人最近就忙着給公司找婆家。這家本地小房企負責人向記者表示,公司拿下地之後資金出現了問題,又遇到陝西於10月底出臺的10%限利政策,因此項目已經難以爲繼,只有轉給大房企了。
保利西安一項目負責人也告訴記者,大房企在調控以來轉戰二三線,本輪再戰的確給掙扎在資金鍊上的小房企是致命一擊。從目前新一屆黨中央仍加強房地產市場調控和住房保障工作的決心看,在新一輪的房企競爭中,“大魚”吃“小魚”遊戲纔剛升級,遠未結束。