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遠洋·新悅、中糧萬科紫雲庭、望京·金茂府、北京風景、勝古譽園5個項目將在本週末開盤,加上12月1日入市的7個項目和本週三開盤的2個項目,12月已有14個項目入市。根據亞豪機構統計,2012年最後一個月,北京住宅市場將有30個左右的項目入市銷售,相比11月全月僅21盤入市情況來看,年底北京樓市供應重新擡頭。
14個新盤集中開
12月本來是樓市的淡季,但今年的市場卻異常紅火。從上週末到本週末,短短8天時間內,共有14個項目開盤。
根據亞豪機構的統計,上週末,本市共有7個項目開盤,其中3個是純新盤首次亮相,分別是位於朝陽區亞運村的觀巢、朝陽區常營的常楹公元、通州區臺湖鎮的東亞·印象臺湖。還有4個項目是前期銷售情況較好,上週繼續加推新樓座的老盤,分別爲大興區舊宮的東亞五環國際、大興區天宮院的金融街·融匯、房山區良鄉的金地朗悅和京投萬科新里程。
本週三,昌平有2個新項目開盤,分別爲紫金新幹線和路勁世界城。
明天就是週末,又將迎來一個開盤小高潮,共有朝陽區遠洋·新悅、望京·金茂府、勝古譽園和昌平區的北京風景、房山區的中糧萬科紫雲庭5個項目開盤,其中,望京·金茂府、勝古譽園爲純新盤項目。
剛需仍是買房主力
從最近開盤的14個新盤來看,10個項目是16000元左右的低價項目,目標購買人羣明顯瞄準剛需一族。如上週末開盤的金融街·融匯二期均價爲1.6萬元。另外,上週末開盤的東亞五環國際,單價15800元起;京投萬科新里程,均價16500元;金地朗悅,均價15500元。本週開盤的紫金新幹線、路勁世界城、北京風景等項目的價格都在16000元至20000元之間。
在上週開盤的項目中,價格最低的是通州的東亞·印象臺湖,開盤單價僅爲12900元。產品有52至57平方米一居,63至70平方米二居,76至78平方米三居,總價甚至可以在100萬元以內,銷售目標直指第一次購房的年輕人。
熱點區域漲價明顯
在12月開盤的項目中,位於南六環外的大興天宮院區域是個熱點區域,本月共有3個項目推新盤。
上週末,該區域的金融街·融匯推出了二期約400套房源。房源仍以70至80平方米兩居爲主,均價爲1.6萬元。緊鄰該項目的中國水電雲立方12月將推出126套房源,爲80至90平方米兩到三居,均價初定在1.57萬至1.6萬元之間,但具體價格還要以開盤日爲準。離這兩個項目不遠的龍湖時代天街本月將推出85平方米兩居產品,約100餘套房,目前還未定價,預計在1.6萬元至1.7萬元之間。
從2011年底至今,大興天宮院區域一直熱度不減,先後有龍湖時代天街、聯港幸福灣、保利春天裏、珺悅國際、金融街·融匯、中國水電雲立方等多個樓盤相繼開盤。從這些項目的開盤價來看,也能看出區域價格的上漲之勢。去年11月底,龍湖時代天街以每平方米11500元起的超低價格開盤震動北京樓市,當時的均價在12500元左右;今年5月,保利春天裏以均價13500元左右熱銷,但價格比之前開盤的龍湖時代天街已有1000元左右的上浮;8月到10月,金融街·融匯、中國水電雲立方先後以15000元左右的價格上市,價格再度上揚。
目前,由於量價齊漲,在今年這個“暖冬”,金融街·融匯、中國水電雲立方、龍湖時代天街紛紛加推房源,區域單價突破1.6萬元不在話下。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析說,萬科、保利、中海、遠洋、綠城等多家知名房企在前11個月就已完成全年銷售計劃,年底,這部分房企多已“偃旗息鼓”,或漲價推盤。目前上市的項目,主要是趁着市場價格進入上升通道,爲明年拿地做準備。另外,也有兩類項目開始抓住時機,進入市場填補供應空白,其中一類是自調控之後就開始“捂盤過冬”,久未有新房源推出的老項目後期,最近趁市場火熱也開始“蠢蠢欲動”;另一類則是純新盤項目,其中有部分項目也曾因價格因素與蓄客情況屢屢推遲開盤,但是由於成本壓力也不得不加緊入市節奏。(記者李海霞)