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臨近年底,銀行由於今年的貸款額度比往年更緊張,放貸速度更是明顯減緩。對於很多買家關心的從遞送申請到放貸究竟需要多長時間的問題,記者採訪了廣州的幾家按揭公司負責人,他們告訴記者,放貸速度很難劃一,通常來說,相比於一手房交易,二手房買家的放貸速度可能會慢一些。“我們有不少客戶,10月份申請到現在還沒有放款,估計要等到明年1月才能放款了。”按揭公司的專業人士建議:二手房交易,買賣雙方假如已經達成購買意向,並簽訂了買賣協議,最好還是在協議中多預留時間。以免放款“到期”引發不必要的糾紛。
三個多月了
還放不了款
“我們也沒有辦法,業主催我們,買家也催我們,但銀行的答覆就是‘還要再等等’,可能要到明年1月貸款才能下來。”某按揭公司的從業人員小吳很無奈地告訴記者,自己手頭上接的這宗貸款申請,因爲買家之前要補交材料,所以又拖了半個月,9月中旬就遞了申請,現在銀行還是沒有放款。
那麼,一般來說,從遞送申請到放貸究竟需要多長時間呢?其實,放貸速度很難劃一,“因人而異、因銀行而異”,不同的銀行會視申請貸款者的不同情況作出不同的處理。一般,一手樓申請貸款與放款的速度會較快,大約20多個工作日就可完成整個放款過程。但是二手房交易、尤其是房改房交易,放款速度可能會慢一些。如果一些買家的資料不齊全要補材料的話,那麼放款速度又會再拖一段時間。目前拖得最久的是三個多月時間。
二手房交易,要多留放款時間
年底的二手房交易,專家建議,在已經達成購房意向,並簽訂有關協議的時候,二手房買家應該將年底銀行放款較長的情況,提前告知業主。並且與業主達成共識後,要多留時間,確保自己不會因銀行放款較遲,而要賠付違約金。
由於限購限貸政策,目前多了不少審批環節,手續較限購前繁瑣,遞交的證明材料也較過往多。買家在簽訂協議前,最好系統地瞭解自己需要準備的材料,要補什麼、缺什麼,把這些功夫都做在前面,並預留充裕的時間。不要到了申請貸款時又要再補材料,這樣又要重新排隊了,拖上個把月也是常有的事情。“尤其是房改房的交易,我們碰過許多買家,查冊後才發現了一些突發狀況,需要補辦手續,這樣時間又拖得很久了”。(詹青)