|
||||
“真是太倒黴了,一心急着買房,誰知到快交房時卻又遭遇這樣的尷尬。”近日,家住南昌市京東鎮的魏先生碰到了一件煩心事,他稱在本市城東某樓盤購買了一套百餘平方米的商品房,快交房時開發商卻稱要發兩本房產證給他,而名下已經有了一套房子的魏先生,受限購制約,只能拿到其中的一本房產證。
困惑:一套房子竟發兩本房產證
魏先生告訴記者,今年5月份,通過中介,他以訂購權轉讓的方式,購買了某樓盤的一套房子。“當時我就把43萬元房款交付給了賣方,等待年底交房。”最近,眼看着交房日期快要到來,但開發商傳來的一個消息讓他感到十分煩惱。
“我買的是一套120平方米的房子,但開發商告訴我,要發兩本房產證,一本是70多平方米的,另一本是40多平方米的。”魏先生當時就有點納悶:好端端的一套房子,爲何要分成兩塊,發兩本房產證?
魏先生還告訴記者,他和妻子名下已經有一套房產,如果開發商發兩本房產證給他,因爲受限購政策的影響,他也只能拿到其中的一本,這意味着另一部分房產無法登記在他名下。
探因:開發商爲規避相關規定切割戶型
同一套房產,爲何要被切成兩塊,發兩本房產證登記?帶着這些疑問,記者來到江西省鴻基房產置換有限公司廣場東路店瞭解情況。在中介公司,魏先生和賣家均坐在一起協商因爲限購造成的新問題。
據賣家王先生稱,他要出售的房子是單位新建的集資商品房,針對一套房子要發兩本房產證的情況,王先生也詢問了開發公司,“他們給的回覆是整棟樓都是這樣的,每戶都有兩本房產證。”
中介公司員工小熊稱,這樣的情況比較普遍。“幾年前國家出臺了新政策,要求新建的商品房中,90平方米以下的戶型佔到整套建築的70%以上。如果達不到標準,則房產證的發放就會受到影響。”小熊解釋稱,一些開發商爲了能順利拿到房產證,就更改規劃圖紙,將大戶型切割爲兩個小戶型,這樣就能達到國家的要求。
房管局:房產證根據規劃圖紙發放
6日下午,記者來到南昌市房管局瞭解情況。針對魏先生在購買商品房過程中碰到的問題,產權科科長朱爲華作了一些解釋。朱爲華稱,房產證是根據規劃局審批過的規劃圖紙發放的。“我們只是照章辦事,規劃局批了多少套,就只能發放多少本,而且面積也不能有誤差。”
對於魏先生碰到的問題,朱爲華表示很罕見,產權科也從來沒有碰到過。“如果是這種情況,很可能是開發商在這過程中動了手腳。”對此,房管部門提醒,市民在購買房屋過程中,一定要弄清楚開發商是否更改了設計規劃圖,以免切割戶型對自己造成不必要的麻煩與損失。(記者沈澈清)