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隨着樓市成交量不斷上升,商品房去庫存化的速度出乎業界的意料,省外個別城市曝出樓市供應出現趨緊的新情況。那麼,南昌市新房源供應如何呢?
南昌市房地產信息網動態數據顯示,南昌市區可售新房源自今年下半年以來一直維持在180平方米上下浮動,按近期月均30萬平方米的銷量來計算,可售房源可供市場需求半年。業界據此認爲,現階段南昌樓市供應基本充足。
可售房源可供半年以上
上週末,位於高新開發區的九仰梧桐公寓加推150餘套新房源,現場卻吸引了好幾百人搶購,開盤即售完所推房源。同樣位於高新區艾溪湖東岸的保利香檳國際樓盤,即將推售年內最後一棟高層住宅,160多套新房源一樣吸引了幾百位潛在客戶。
火爆的銷售現場,不得不令市場參與者懷疑房源供應是否充足。但是,南昌市房地產信息網動態數據顯示,自今年下半年以來,南昌市區(十個區)可預售商品住房均在180萬平方米上下浮動,甚至有個別月份超過200萬平方米整數關口;該網站昨日還顯示可售商品住宅爲172萬餘平方米、計14716套。以近幾年來,南昌商品住房平均年銷售量300多萬平方米、月銷量約30萬平方米計算,南昌市區現可售房源可供市場半年以上。
江西省同致房地產顧問公司高級研究員姜道林就此談道,根據樓市的常年表現,業界一般認定商品房供應量能滿足市場半年至一年,就可定性爲市場供應正常,而不足半年就認爲供應不足,超過一年以上則認爲供應大於需求;因此,南昌樓市現階段供需相對平衡。
熱銷刺激房企加快開發
自去年3月份樓市出臺限購政策以來,南昌樓市歷經了觀望、驟冷、回暖等階段表現,今年下半年又出現全面回暖的局面。市場全面回暖、銷量節節攀升,又給業界燃起新一輪的市場信心,市場信心無疑又在助推房企加快開發與銷售,這樣就形成了良性的市場循環。
樓盤集中度較高的朝陽新城板塊與高新片區,受去年底市場驟冷的影響,曾一度放慢了開發與銷售進度,個別開發商甚至有轉讓項目的念頭;隨着市場的逐步回暖,這兩個區域反倒成爲市場回暖最快的板塊,並迅速成爲市區新房源主要供應的區域。可見,市場回暖、銷售暢通,已經起到刺激房企加快開發的正面效果。
有銷售數據顯示,南昌樓市自今年4月份市場回暖以來,每月商品住房銷量都超過30萬平方米,其中7月份達到52.52萬平方米,8月、10月分別超過40萬平方米;今年樓市由此出現“淡季不淡”、“暖冬陽光譜照”等市場說法。而與之相對應的樓市供應,也出現大幅增加。南昌市房地產信息網顯示,截至昨日,今年新批預售房源達365萬平方米,預計今年全年將突破400萬平方米。
後續供應或將大於前期
今年全年新住房供應或將突破400萬平方米,明年樓市供應又將如何呢?
姜道林表示,今年的三大熱點片區“大紅谷灘區域、朝陽新城、城東(含高新區)”,明年仍將成爲南昌樓市供應的主區域,再加上青雲譜、昌北開發區等區域逐漸成爲樓市熱點板塊,明年的供應量應該不會低於今年。另外,南昌市區前三季度出讓土地達79宗、計7600餘畝,其中用以房地產開發用地佔三分之二以上,這些房地產開發項目明年也將陸續進入市場開發銷售。
南昌市房地產協會祕書長李述泉則表示,南昌樓市的開發量、銷售量與相鄰的省會城市比,均有較大的上升空間,這種比較出來的潛力優勢,越來越吸引各地實力開發商陸續進駐開發;而在南昌已成功開發了樓盤的房企,多數也繼續留在南昌開發新項目。這樣一來,不僅明年的供應量會增加,後續的市場開發供應能力也將上臺階。“因城區土地開發待盡,新增的樓盤項目及供應量,多數將分佈在城郊”,李述泉如是說道。(記者曾廣南)