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[摘要]近日,張先生在南關區某知名樓盤看中了一套房子,74平米,2室1廳格局,價格僅爲5400元/平米,這比之前的價格每平米要低了1000多元。張先生說,當時置業顧問告訴他僅剩不到10套房源,因此進行特價銷售。但是就在張先生準備首付款的幾天時間裏,房子已經賣光了,他的買房計劃因此落空。近日,張先生在南關區某知名樓盤看中了一套房子,74平米,2室1廳格局,價格僅爲5400元/平米,這比之前的價格每平米要低了1000多元。張先生說,當時置業顧問告訴他僅剩不到10套房源,因此進行特價銷售。但是就在張先生準備首付款的幾天時間裏,房子已經賣光了,他的買房計劃因此落空。進入第四季度以來,長春的不少樓盤都陸續進入銷售尾聲,部分品牌樓盤所剩不多的房源再次繃緊了購房者的神經,尾盤的去化速度也非常驚人。對於一些持幣觀望的買房者而言,如果再不出手,也許就錯失了年前在某些樓盤買房的最後機會了。
尾盤“末班車”跑得快
目前,長春不少樓盤都是尾盤銷售,雖然剩餘房源不多,但是購房者仍然十分關注,除了因爲是特價銷售,可以節省很多大一筆費用,同時還很可能搭上名牌樓盤的末班車,但是記者在幾家售樓處瞭解到,目前尾盤銷售的速度並不慢。
作爲銷售後期的剩餘房源,尾房價格一般不會太高,這對於資金有限而又想改善居住條件的人羣來說是不錯的選擇。據張先生講,他當時也是看中了誘人的價格,“之前曾經來售樓處看過這家樓盤,當時賣到6800元/平米,因爲手裏沒有多少現錢,因此就沒買成,得到特價5400元/平米的消息後,我馬上就開始湊錢,可是還是沒來得及。”
品牌尾盤更受歡迎
由於所剩房源不多,加上營銷預算有限,大部分樓盤的尾房銷售都很“低調”。雖然尾房因爲存在着戶型、採光、樓層的不足讓不少購房者對之心生牴觸,但另一方面,尾房的優勢也不言而喻:一般是現房實景,消費者可以實地考察,買得放心;尾房是新房,戶型設計通常比二手房新穎,投資價值高;尾房價格相對較低,但能與其他業主同樣享受到社區以及周邊的生活配套,性價比高。
張先生說,他相中的房子是27層的頂樓產品,由於戶型不大,並沒有做到南北通透,但是這些加起來都比不上低價的誘惑,而且是大房企的產品,各方面都會有很大的保證。
買尾盤要考慮全面
記者在那家樓盤置業顧問處得知,張先生所選的房源確實已經賣光了,由於價格很低所以很多購房者都是搶着買,而大家在買的時候往往會有一些顧慮,尤其是漏雨和格局等問題。她告訴記者,尾房的優劣往往因人而異,她介紹自己曾接待過一位客戶,儘管已經告知對方頂層可能存在漏水的問題,但客戶仍然覺得頂層視野比較好,將房子買在了頂層;同時她建議買房者家中如果有行動不便的老人,還是比較適合買底層的房子。
而對於如何在尾房中淘到高性價比的房子,專家表示,買房人要結合內部的戶型設計、房屋質量以及外部的社區景觀、配套、地段等綜合權衡利弊,瞭解房子存在的缺陷,不能一味地追求低價。同時他指出開發商銷售後期尾房時一般比較低調,還需要購房者自己多加關注,纔有可能淘到好房子。