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核心提示
業內人士分析,經歷了11月的旺銷,整體市場存量有所下降,消化速度上漲,但市場壓力仍然較大,這讓價格大幅上漲難以實現。在目前市場環境下,房價處於平穩區間內波動,市場仍將以剛性需求等合理的自住需求爲主。
“11月樓市淡季不淡,確實有些令人出乎意料。月初尚未顯現出這一趨勢,而到上月下旬,成交出現井噴,最終帶動全月新房成交環比上漲超過15%。”度過了成色不足的“金九銀十”之後,地產業內的不少從業者也沒有想到11月會變得如此不同。記者瞭解到,自11月20日至月末,除了11月26日新房成交爲340套,其餘每日成交均超過了400套,甚至在11月30日當天達到了573套的峯值。
臨近年底,多數品牌房企已接近全年銷售目標,部分企業更提前完成。從初步統計數據來看,11月多個城市成交量出現回升,庫存量穩中有降,出清週期繼續下行,市場向好趨勢明顯。據市國土房管局公佈數據統計,11月全市商品住宅成交93.08萬平方米,環比上月增加15.82%,成交均價爲10354元/平方米,環比上月小幅上漲,漲幅爲4.32%,同比來看,本月成交量同比增加105.48%,成交價格同比上漲4.97%。二手房共成交5791套,成交面積46.4萬平方米,環比上漲24.1%,同比上漲97.8%;成交均價8800元/平方米,環比上漲1.4%,同比上漲16.2%。
年末樓市成交翹尾
今年以來,業內有觀點認爲“明年初房價將出現暴漲”,有人擔憂11月的暖冬或成恐慌性購買的啓幕。對此,某研究院天津分院研究總監鍾文輝並不贊同,“我不認爲這是由於擔心房價暴漲的恐慌性購買。11月成交量創下今年新高,原因在於,隨着市場政策的明朗化,房地產市場由低迷觀望轉爲謹慎樂觀。”他解釋說,在十八大召開前,部分購房者期待有更進一步的調控政策出臺,因此放緩了購買計劃。目前看來,調控政策方面並沒有出現太大的變化,這讓這部分購房者不再等待而選擇出手。
據統計,11月市內六區本月成交22.86萬平方米,環比增幅達35.23%,繼6月份以來再次達到20萬平方米以上水平;環城四區、濱海新區、遠郊區縣的成交量亦有所增加,其中環城四區成交佔比仍居首位。受高價位區市內六區成交拉動,11月新房均價再次突破萬元,達10354元/平方米;市內六區成交價格爲17501元/平方米,環比漲幅爲5.92%,也創下今年新高。
在新房出現明顯增幅的同時,本市二手房11月成交量價也創下了今年新高。對此,我愛我家市場研究中心分析,之所以與上月相比出現較大幅度上漲,一方面是因爲10月黃金週假期導致交易日減少,使得部分交易推遲至本月集中辦理;另一方面,則是因婚房等剛需購房者在年末積極入市。預計12月份的市場成交仍將維持平穩,全月成交將在5500套左右,2012年全年二手房成交量爲56000套左右,與2011年相比上漲兩成。
市場企穩價格穩中緩升
11月的成交給開發商帶來了一次意外的驚喜。進入12月,猛烈的成交勢頭是否能夠持續?“市場將逐步企穩。12月份的成交量不會太低,但也不會在現有基礎上進一步攀升,預計成交量將維持在80至90萬平方米左右。從目前的市場狀況和各地方政府出臺措施來看,價格將保持平穩中緩步上升。”鍾文輝認爲,經歷了11月的旺銷,整體市場存量有所下降,消化速度上漲,但市場壓力仍然較大,這讓價格大幅上漲難以實現。截至11月30日,住宅市場的可售量爲2019.96萬平方米,環比上月減少23萬平方米,住宅出清週期(出清週期=目前可售面積/往前推6個月的平均銷售面積)降至23個月,仍處於高位。
二手房上月創下今年的新紀錄,我愛我家市場研究中心分析,“在目前市場環境下,房價處於平穩區間內波動,市場仍將以剛性需求等合理的自住需求爲主。”同時,中心城區是剛性需求佔比較大的區域,是11月二手房交易熱點所在。部分熱點區域成交活躍,價格堅挺,尤其是南開區王頂堤、河北區中山路、河東區中山門等交通優勢顯著、低總價戶型集中的片區。
記者瞭解到,根據某系統百城價格指數,2012年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲8791元/平方米,環比10月上漲0.26%,其中60個城市環比上漲,38個城市環比下跌,2個城市持平。100個城市的住宅平均價格自6月止跌後連續第6個月環比上漲,漲幅較上月略有擴大,同比跌幅繼續縮小;北京、上海、天津等十大城市均價環比漲幅超出百城平均水平0.13個百分點,同比自今年1月開始下跌以來首次上漲。
業內專家分析,今年樓市土地成交面積急速萎縮,新開工、新開建面積也有大幅下降,這對明年市場將帶來較大的影響。明年開發商的有效供應降低,這就意味着明年開發商打折優惠力度將進一步下降,導致房價難以下降,而是保持穩中有升的態勢。