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二手房價微降成交大漲———
今年的二手樓市有些反常,旺季不旺,淡季不淡。“金九銀十”本應是成交的旺季,但在成交萎縮中變成“銅九鐵十”。而臨近年底的十一和十二月份往往成交趨淡,但今年卻成交突然大漲。面對這種反常,業主張先生的心理變化也許更能說明其中的緣由。
在九、十月份張先生想觀望一下“十八大”對樓市調控是否會有鬆動,所以那時擡高價格不急於出手。而“十八大”之後,看到樓市調控沒有鬆動的可能,於是他趕緊把價格下調到正常水平。再加上房產稅開徵已是大勢所趨,張先生決定不再扛價,將多餘的房子儘快出手。
部分區域二手房掛牌價下調
在亦莊區域,根據21世紀不動產安信瑞德上海沙龍[最新消息價格戶型點評]店的業務員反映,本區域整體成交量呈現小幅下降趨勢。本月成交的客戶以剛需和換房置業爲主,部分不限購的房屋類型成交量有所增長。由於“十八大”再次強調“房地產調控政策不放鬆”,購房客戶繼續觀望,部分業主主動將掛牌價下調,掛牌價與成交價最多達到5%的砍價空間。據該店店經理表示:“本月有一單買賣在議價過程中,業主主動降價5%,但仍未能達到客戶承受的心裏最高價格,故導致最終未能成交”。
在通州區域,21世紀不動產安信瑞德幸福時光[最新消息價格戶型點評]店店經理說,此前好多業主都在等待新政策,“只掛不賣、高價試水”。“十八大”期間住建部部長重申“房地產政策不放鬆”,金融部門明確表示將繼續抑制房地產投資需求,讓原本想借此提價的部分業主放平了心態,掛牌價基本又回落至8、9月份的水平。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍還告訴記者,據他們掌握的情況,亞運村、北苑、望京等區域,也出現了之前業主“惜售”觀望,而進入11月後開始下調掛牌價格的現象。大屯路門店的經理說,事實證明房地產調控政策不會放鬆,在即將進入年底淡季的大背景下,部分急於出售的業主採取了主動降價的策略。但是同時也有不少業主仍在扛價甚至還有提價的現象。
價格略降帶動11月中上旬
二手房成效大漲
根據北京住建委網站公佈的網籤數據統計顯示,2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅網籤總量爲8381套,與上月同期相比大幅上漲了52%,比去年同期則上漲了87.5%。
房價方面,根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,11月中上旬北京二手住宅成交均價爲22311元/平方米,與10月份房屋均價相比下跌了3.9%。北京二手房均價已經連續兩月回落。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,11月份新盤供應量的減少,尤其是低總價小戶型剛需盤供應量的減少,也使得以婚房需求爲代表的部分急需買房的剛需人羣流向二手房市場,配套完善的次新二手樓盤成爲這部分購房人羣的首選。
胡景暉預計,臨近年底,北京樓市或將迎來更多結束觀望,並打算出手入市的購房人羣,其中包含了明年開春結婚急需婚房的購房人羣,以及急需改善居住環境的置業升級人羣,在這部分購房需求的支撐下,11月份北京二手住宅成交總量有望超過表現欠佳的“金九銀十”,但是由於樓市限購依舊從緊,購房需求有限,信貸的支持力度也不斷減弱,所以,11月份的交易量反彈幅度將是有限的,不可能再創年內新高。
臨近年底二手房議價空間加大
胡景暉分析表示,臨近年底,部分急需改善現有居住環境的二手房業主,降價出售房產的意願越來越強烈,雖然掛牌價的回落幅度並不明顯,但是目前的議價空間明顯增大。與此同時,在需求方面,等待觀望了一年的部分購房人,以及明年開春急需婚房的購房人,也會趁房價相對較爲便宜的年底出手購房,有效供應和需求量的增加刺激了11月份成交量的回暖。
寇海龍建議,年底往往有一批開發商出於完成銷售目標的壓力,而主動打折促銷,或者低價入市。與此相對照,二手房議價空間也會加大。目前來看,即使不加大調控力度,新一屆中央政府仍將緊緊堅守房地產調控政策不放,而且明年房產稅加大試點範圍已是可以肯定的事實,如果盲目漲價,可能會拉大成交週期,甚至遇上新的調控。而剛需購房者不妨趁年底選擇合適的房子。