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冬日的寒冷覆蓋了中國大部分地區,然而樓市卻一掃低迷,“反季”逆勢上揚:北京、上海等十大重點城市11月住宅均價出現今年首次同比和環比“雙漲”現象,而這股暖流還向二、三線城市蔓延,一些城市11月商品房成交量同比翻倍上漲。
業內人士分析認爲,有鑑於國家宏觀調控政策的穩定,商品房供應量充足,房企拿地和開工速度並未大幅提升,目前不能斷言房地產市場出現“回暖”拐點,中國樓市仍走在迴歸理性的道路上。
在傳統樓市旺季“金九銀十”相繼落空後,11月中國樓市“反淡季升溫”引發普遍關注。
中國指數研究院3日公佈的數據顯示,11月中國100個城市(新建)住宅平均價格較10月漲0.26%,環比漲幅再次擴大0.09%,同比跌幅進一步收窄。
北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅均價爲15686元/平方米,環比上漲0.39%。同比來看,十大城市平均價格上漲0.15%。
在中部省份安徽的省會合肥市,合房網最新公佈的統計數據顯示,11月商品住宅共計成交超過8500套,環比增長超過10%,同比則上漲高達172.18%。成交量不斷上漲的同時,房價也有所回暖,11月合肥市房價均價約6586元/平方米,環比上漲0.82%,同比則上漲了6.65%。
北方省份黑龍江的省會哈爾濱市,今年11月商品房銷售26653套,環比漲幅接近六成。冰城樓市銷售連續四個月保持上漲態勢,並創下限購以來樓盤成交的新峯值。
華東的山東省濟南市,11月份商品房成交量也達到了今年樓市單月成交量最高值。而其二手房掛牌價同比、環比均上漲。
中國指數研究院的數據顯示,與上月相比,全國百個城市中,新建住宅平均價格環比上漲的城市個數增至60個,環比下跌的城市數量降至38個,2個城市持平。
房價、成交量上漲的同時,11月底,新“地王”在北京、上海、廣州等城市頻頻出現,更增加了人們對未來房市整體隨之上漲的擔心。
安徽省社科院經濟學家孔令剛認爲,目前總體市場預期以平穩緩慢上升爲主,在這一預期的影響下,首次置業和改善性需求的購房者在經歷了前兩個月的觀望後選擇出手買房。同時,全國一些城市今年以來通過上調公積金額度、放寬共同申請人條件等方式微調公積金政策,爲剛需釋放提供了支撐。
安徽合肥華邦投資置業有限公司在安徽省合肥、六安、宣城、銅陵、池州等多個地市均有住宅樓盤開發。營銷總監周家全告訴記者,12月4日剛好是他們拿到13億元回款的日子。“11月我們的銷售額大約爲1億多元,環比漲幅不大,華邦也沒有在年底提價的打算。”他說。
對於一線城市成交價格“雙漲”的現象,周家全表示不應將其過分分析:“這個現象只能說是房地產調控過程中的一個片段、一個點,不能把它看做是樓市回暖的起點,更不能看成是未來樓市暴漲的起點。”
記者瞭解到,目前在合肥地區房價上漲幅度較大的部分樓盤,多數是在前期“以價博量”的銷售方式快速回收資金後,將銷售價調回正常水平,與同等房源市場均價相差不大。
中共中央政治局4日召開會議,分析研究2013年經濟工作時再次強調,加強房地產市場調控和住房保障工作。
合肥學院房地產研究所所長朱德開教授認爲,在銷售回暖、房企資金壓力緩解,經濟數據轉好等因素影響下,今年年底乃至明年年初,中國樓市或將保持緩慢升溫的狀態。但因爲國家限購、限貸等調控政策沒有變動,房地產投資、新開工仍持續低迷,商品房供應充足,預計樓市2013年仍以穩定爲主。