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今年11月,上海樓市剛需盤發力,新房成交量超過10月;二手房市場價格環比10月略有微漲,其中,中低端市場成交日趨活躍;土地市場成交翹尾,成交金額連續兩月突破百億元。
新房均價高位下滑
據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,今年6-11月,上海商品住宅均價分別爲每平方米24070、24607、22651、21696、21841及21776元,顯示出從高位明顯下滑的態勢。而高端物業近幾個月成交萎縮,佔比下降,樓市基本回到剛需和改善型佔主導的軌道上來。
11月,上海商品住宅成交面積爲98.15萬平方米,環比前月漲12.02%,同比去年漲99.79%;成交均價爲每平方米21776元,環比跌0.30%,同比漲3.35%。依照目前的市場運行態勢、政策環境以及季節入冬等因素,分析師預計12月商品住宅成交均價很可能依然在年均價下方運行,成交量會超過9月,但低於10月。
二手房價呈現微漲
進入11月,上海二手房房價呈現微漲之勢。根據漢宇地產對全市二手房成交排名前40板塊的抽樣監測顯示,在剛需樓盤較爲集中的板塊,如寶山共康泗塘、浦東世博等區域,一些新村老公房的總價較前月均出現3-5萬元的小幅上漲,而且成交比較“踊躍”。目前在市場上很難再找到單價低於每平方米2萬元的房源了。
儘管房價微漲,但成交活躍度卻勝過之前。漢宇地產閔行七寶地區區域副總監說,市場就是這麼奇怪,很多客戶往往只會買漲不買跌。對於目前出現的“成交暖流”,他認爲,多數觀望已久的買家由於擔心“踏空”,因此,不少買家已“被迫”入市。另外,年關將至,有部分購房者希望在新年到來之前入住新房。
與中低端市場成交活躍相反的是浦東陸家嘴、聯洋,長寧古北等傳統高端市場,近期成交比較清淡。
土地成交連超百億
今年上海土地市場成交出現年末翹尾現象。據21世紀不動產上海區域統計數據顯示,11月本市共成交經營性用地30幅、出讓面積94萬平方米、成交金額106億元。成交面積較10月環比上漲59%、成交金額環比下滑2.8%。11月本市經營性用地成交金額在10月創下109億元高峯之後連續第二個月突破100億元。
業界認爲,近期由於優質地塊不斷推出,因此,房企拿地積極性明顯增強。10月位於楊浦區和徐彙區的兩幅商住辦優質地塊出讓,成交總價達77億元。11月,位於黃浦區594(北塊)、596街坊的商辦地塊出讓,其每平方米3.4萬元的成交樓板價刷新今年前11個月本市商辦用地成交單價。(記者陳桂蘭)