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“近期看新房和二手房,感覺買房子的人都挺多,年末濟南房地產市場要火?”近日,不少業主向本報業主週刊記者反映。記者在採訪中發現,相比往年歲末,今年11月份濟南新房、二手房市場都保持了較高的成交量,價格也都在小幅上漲過程中。 歲末樓市依舊“紅火”,濟南經歷樓市“暖冬”
新房方面,綜合濟南每日建設部門發佈的成交數據,11月份,濟南商品房共成交7841套,其中住宅成交4428套,與10月份相比,商品房成交量略有上升,單從住宅成交量來看,本月4428套的月成交量雖然環比“銀十”的4692套下降了約6%,但從今年的整體成交量來看,也創下了較高的量,出乎不少人的意料。
二手房方面,根據房管部門的統計,11月,濟南二手房成交登記量環比10月份出現較大幅度上漲。這是自8月份以來濟南二手房月成交登記量出現環比三連跌後的首次上漲,且本月二手房成交登記量再次突破2000套大關。
統計數據顯示,11月份濟南二手房整體成交登記2251套,環比10月份上漲21.94%。其中二手房住宅共成交2035套,比10月份增加361套,環比上漲21.57%。
記者近日在省城一新開樓盤現場看到,11月底開盤的這一樓盤在12月初房源已所剩不多,售樓處滿是看房和籤合同的人。“現在這個價格感覺還合適,下次開盤肯定要漲價。”購房者沈先生的話代表了不少買房人的心理。
買房網總經理、省城房產評論人士趙魯樑認爲,往年經歷“金九銀十”後,省城的房地產市場會進入一個淡季,但從今年11月份濟南新房二手房的成交量來看,濟南是經歷了一個樓市的“暖冬”。
新房二手房價格雙雙上漲,暴漲還未出現
從價格來看,與高成交量相對應的是房價的上漲,11月份新房二手房價格均是如此。
新房方面,根據百城住宅價格指數日前公佈的數據,濟南11月份新建商品住宅樣本平均價格指數爲9222元/平方米,環比10月份上漲了0.34%,這也是自今年7月份以來,濟南新建商品住宅價格連續第五個月上漲,但幾次上漲幅度都不是很大。
二手住宅方面,搜房網二手房數據監控中心的數據,11月份,濟南二手房(住宅)掛牌均價小幅上漲,11月份二手房(住宅)的掛牌均價爲8844元/平方米,環比10月漲了0.17%。
從各行政區價格走勢來看,本月六個城區中二手房掛牌均價呈現“四漲兩跌”的態勢,其中槐蔭區、歷下區、歷城區、高新區掛牌價格環比上漲;市中區、天橋區掛牌價格環比10月份下跌。
記者在採訪中瞭解到,雖然房價在上漲,但整體呈現相對穩定的狀態,以往一次上漲近千元的“暴漲”現象並未出現。
對於濟南年末樓市出現“暖冬”的現象,買房網總經理、省城房產評論人士趙魯樑認爲,一方面是部分開發商爲了歲末“衝量”等原因加大了供應量。另一方面,前期壓抑的剛性以及改善性需求還在持續釋放,再加上連續幾個月房價穩步上漲,也刺激了不少購房者加快了入市步伐。但在樓市調控依然沒有放鬆的情況下,價格沒有出現暴漲。(生活日報崔榮傑)