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中國指數研究院於3日發佈的“百城價格指數報告”顯示,11月全國100個城市新建商品住宅均價自今年6月以來連續6個月環比上漲,同比則是連續第8個月下跌,呈現漲幅略微擴大、跌幅繼續縮小的態勢。其中,海口新建商品住宅均價(含經濟適用房)環比上漲0.72%,三亞新建商品住宅(含經濟適用房)環比下跌0.55%。業內人士表示,近期房價微漲是傳統的旺季效應,不會影響房價的平穩走勢。 海口住宅均價環比微漲
“百城價格指數報告”顯示,11月全國100個城市新建商品住宅平均價格爲8791元/平方米,環比上漲0.26%,漲幅較10月擴大0.09個百分點,其中60個城市環比上漲,38個城市環比下跌,2個城市持平。同比來看,全國100個城市住宅均價同比下跌0.46%,跌幅較10月縮小0.54個百分點。其中,海口環比上漲0.72%,均價(含經濟適用房)6759元/平方米;三亞環比下跌0.55%,均價(含經濟適用房)18300元/平方米。
從今年1至11月的“百城價格指數報告”的數據統計來看,海口和三亞新建商品住宅均有漲有跌,漲跌幅均在小幅徘徊。其中,海口1至11月均價的漲跌幅均未超過一個百分點,三亞1至11月均價除了2月下跌2.35%外,其餘月份漲跌幅也未超過一個百分點,表明今年以來海口、三亞房價已趨於平穩。
數據報告表明11月多個城市的樓市成交量有所回升、庫存量穩中有降,出清週期繼續下行,市場有向好趨勢。海南國瑞地產副總經理齊志輝對此表示,11月全國房價環比上漲、同比下跌表明,剛需盤價格較爲堅挺、非剛需盤持續以價換量的現狀。
“最近三亞已經有一些樓盤開始打折促銷,力爭在11月開始至明年4月的海南樓市傳統旺季期間衝量,進一步消化庫存。”齊志輝說。
明年海南樓市將好轉
日前有媒體報道,國家財政部部長謝旭人稱,下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環節徵收的有關稅種進行兼併,並研究逐步在全國推開房產稅等。對此,齊志輝認爲,房產稅的徵收可能使高端住宅受到一定的影響,而普通住宅可能會政策性鬆綁。
齊志輝分析,近期多地公積金貸款政策在多地微調的現象表明,明年在政策層面可能會對樓市利好,因此明年樓市將會出現好轉。他表示,許多開發商在明年元旦前後會轉變一種營銷方式,對價格進行微調,屆時房價可能會出現小幅上漲,但漲幅不會很大,房價依然會保持在穩定的範圍內;而在今年11月至明年4月的傳統旺季過後,開發商可能會採取變相降價的方式來吸引購房者,使現金流不至於斷裂。