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借力西投
濟南是金科股份今年以來唯一拓展的新市場,而且這種聯合拿地方式,於金科而言也是比較少見的。
作爲金科股份在濟南的合作伙伴,濟南西城投資開發集團有限公司爲濟南市政府直屬國有投資公司,在2011年下半年由濟南市西區投融資管理中心改制而成,主要負責濟南市西部新城450平方公里範圍內的規劃建設。
而此次濟南金科所獲得的6宗地塊,也處於濟南西部新城三大片區中的的西客站片區。
據濟南業內人士介紹,金科此次拿的地塊位置很好,就在西客站南邊,緊靠綠地中央廣場。該項目周邊除了安置房外,還沒有建成入住的商品房項目。“由於該區域正處於開發建設初期,所以除了現有工程和項目,大部分土地還是空地。不過開發商已經盯上這片區域,雖說人氣比較差,但未來前景不錯”。
濟南世紀萬邦房地產營銷策劃有限公司副總經理李曉鵬也對西客站片區充滿了信心,他認爲:“第一,中國第二屆藝術節明年將在該片區舉行,該片區的基礎設施配套將會有一個極大的完善;第二,高鐵西客站的開設,也將成爲一個拉動力。”
因此,該片區已經吸引力恆大、綠地等房企進入。僅在今年上半年,西客站片區出讓的地塊中,建築面積在100萬平米以上的項目就有10多個。
李曉鵬還稱:“從去年年底到現在,西客站片區地價增幅不少,目前該片區住宅用地成交均價在400萬元/畝左右,商業用地均價在450萬/畝左右”。
對於金科股份與西城投資集團的合作,有業內人士解釋稱,這或許與西城投資集團改制有關。截至目前,西城新城已完成政府投資300多億元,改制後的西城投資集團需要市場化的運作。與此同時,整個區域處於發展初期,需要大量資金投入,西城投資集團需要拉入一些合作伙伴,尤其是一些發展比較穩健的公司。
第二,作爲西部新城的開發者,從今年3月到10月,西城投資集團在該片區共獲得22宗地塊,約530萬平米。如此大的項目若同時進行,需要大量資金,而如果有合作方的話,那麼西城投資集團就可以拿到返還的60%土地款,實現滾動開發。
對於金科股份而言,與西城投資集團合作意味着可以低價甚至底價拿到許多優質地塊。
事實上,在濟南西部新城規劃中,除了西客站片區外還有濟南大學科技園片區、西和濟西溼地等,這些或許已在金科的計劃中。(審校:徐耀輝)據觀點地產網曹萍