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進入11月以來,國內多家大型房企相繼表示完成了全年銷售任務,同時,大小樓盤紛紛在年底推盤,將手中的存貨放入市場進行一搏,而部分購房者觀望氣氛也逐漸轉淡……供給和需求兩方面的轉暖態勢,使得11月份出現了年底“翹尾”行情。
購房者們現在是什麼心情?都是哪些類型的樓盤助推了這波行情?現在是時候出手買房嗎?價格會不會上漲?針對這一系列的問題,記者做了採訪。
購房者爭相“搶”房
今年十月底,富力龍棲谷開盤當天,市民段先生早上五點就去售樓部排隊。可是當他到了現場發現,排隊的購房者已經排滿。一問才知,有的購房者兩三點就來了。段先生說:“很多排隊的都是小夫妻倆,也有年輕夫婦抱着孩子來的。本來以爲這裏的房子價格還能接受,也有90平方米的小戶型,可是沒想到這麼搶手。唉,去晚了,沒搶到房。”後來,段先生又去十二院城排隊,最終因價格超出預計而告終。雖然時刻關注樓市動態,但一直到現在,段先生也未能“搶”到合適的房源。
記者走訪市場發現,近段時間,不僅是知名樓盤訪客率顯著提升,一些本土樓盤成交量增加也很明顯,例如得一劍橋城、西吳御龍庭、坤澤-翰林華府等項目,這個月以來每個盤參加團購人數都已超過20人。“在今年很長一段時間裏,不少樓盤一個月賣10套房都是好的,有的樓盤只要超過5個人一起購房就可以拿到團購折扣。”業內人士表示。
不僅僅是市場表現活躍,真正的成交數據也體現出這段時間購房者的熱情高漲。進入11月份,太原市場成交量出現了後半年以來單週銷量冠軍,環比出現了較大增幅。“從11月第二週的成交數據看,市場成交量回升至自8月份以來的最高水平,全市共成交7.6萬平方米。這與11月份第一週成交1.5萬平方米的數據相比,的確是高出不少。”專注房地產市場數據調研的克而瑞太原機構相關數據顯示。
而究其原因,帶動11月份第二週樓市成交量大漲的,主要是富力、恆大、蘭亭·御湖城等高性價比項目。“如富力桃園、富力雲棲谷、恆大綠洲、恆大山水城、蘭亭·御湖城等,這些項目的適時推盤,都引得不少剛需和首次改善型置業的購房者的青睞。因此,即使成交量有起落,但市場價格卻一直保持平穩。”業內人士樑先生表示。
兩居、三居受熱捧
通過分析成交數據可以發現,太原市商品房樓盤11月的銷售排名特徵較爲突出:從區域成交排行看,小店區由於有恆大、首開等大盤項目,穩坐區域第一交椅;杏花嶺區在富力城帶動下成交量位居第二;晉源區也依託蘭亭·御湖城的旺銷而躍居第三;其餘的萬柏林區、迎澤區、尖草坪區的樓盤則表現平平,排名靠後。除此之外,海棠家園、府東·公園6棟、恆大名都、首開·國風上觀等項目,在成交量上也有着出色的表現。
而從這些盤的成交數據上來看,適合剛需族和首次改善型置業者的中小戶型成爲市場的中流砥柱。“兩居、三居房屋的成交量絕對領先於其它房型,這樣的房子符合大多數人基本居住需求,且從價格水平來看,這樣的房子總價居中,容易被購房者接受。其實,這主要還是由於限購政策下剛需和首次改善型置業客戶佔需求主流。”十二院城銷售負責人杜先生告訴記者。“從11月前三週成交的情況看,三居室的成交比例最大,其次是兩居室。”克而瑞太原機構相關負責人表示,“前三週,樓市成交面積近14萬平方米,其中三居室銷售面積約爲6萬平方米,兩居室銷售面積約爲5萬多平方米。”
在和平路一家精裝樓盤的開放樣板間內,記者注意到,不少客戶在參觀兩居室、三居室樣板間時都十分認真,邊走邊看屋內格局,同時向銷售人員提出自己的疑問,在樣板間內停留時間在十分鐘以上,如果遇到同時來看房的人,他們相互之間還會討論,停留時間甚至長達半小時。而參觀完後當銷售人員介紹“這是140平方米樣板間”時,不少準購房者都是在門口向裏望一眼便離開。
兩居室、三居室受到市場熱捧,在某些項目中,他們的價格也比其他戶型要貴一些。例如在長風東街某樓盤內,93—120平方米戶型的每平方米的價格在6000元到6500元,而120平方米以上的大戶型價格卻要低一些。購房者劉女士說:“我身邊有不少準備購房的朋友,都是看好了一套中小戶型後,猶豫一下房子就沒了,從而產生一種搶購心理。開發商可能就是認準這一點,所以最近開盤的項目把市場價都稍微擡高了些。”
高端房復甦“逆襲”市場
與高性價比房共同支撐樓市成交量的還有高端商品住宅。從10月份開始,復地·東山國際、香檀一號、星河灣、萬國城MO-MA等高端住宅項目,便陸續在太原市場上亮相。由於其有着特定的客戶源,這些項目一出場便帶動樓市均價上揚,同時也帶動成交量的上升。“例如之前的星河灣三期、香檀一號,在開盤時都給業界留下了難忘的印象。星河灣三期開盤當天就完成了十幾億的銷售額,而香檀一號在開盤的一小時內120套房就全部售罄,隨後開發商當天又加推了60套。還有復地·東山國際,開盤時一共推房96套,現在已經售出九成;萬國城MOMA推出近百套房源,成交60多套,成交量也比較高。”小店區某大盤營銷總監張先生介紹說:“還有寶佳萬科·紫臺、富力愛丁堡公館,這些在購房者眼中可稱之爲‘豪宅’的項目,近段時間表現也十分不錯。”
從另一方面看,今年後半年開始,市場不定期地出現活躍現象,現階段市場已經消化了部分剛需和“首改”房源,而剩餘的大戶型及豪宅需求則可以在這段時間集中釋放。隨着近期大部分開發商提前完成年度銷售任務,年底這段時間,開發商主要任務就是消化庫存產品,因此也陸續拿出各種優惠政策,博得消費者喜愛。
此外,太原目前仍存在着很多小產權房和無證銷售的商品房,且比例較高,而知名房企則都是規範化操作,公開拿地、取得預售證後賣房。在此現狀下,爲了減小“商品定位相同、價格差別較大”的競爭壓力,知名、大型房企更願意推出高端商品房,來避開這種不規範的低價競爭。
高性價比房不會大漲
眼前的市場形勢有轉暖跡象,還未買房的購房者不免擔心,現在是時候買房了嗎?此時不買會不會再漲價?對此,記者做了調查採訪——
雖然不少機構對太原市商品房均價定期做統計,但得出的結果卻不盡相同。記者蒐集了多家數據後發現,大體數據在6500元/平方米—8000元/平方米之間。
記者踩盤後發現,大多數搶手項目的房價有一定的規律可循。例如,價格較高的項目主要集中在個別大盤身上,例如首開·國風上觀,均價爲8200元/平方米;平陽府第,均價爲8800元/平方米;陽光·汾河灣,均價爲8500元/平方米。均價沒有超過8000元/平方米,但樓盤知名度、質量相當不錯的樓盤,大都在7000元/平方米左右,例如十二院城,均價在7500元/平方米;恆大綠洲,均價爲6500元/平方米;富力龍棲谷,均價爲6900元/平方米。還有一種均價爲6500元/平方米;富力龍棲谷,均價爲6900元/平方米。還有一種均價爲4000元/平方米—6000元/平方米的商品房,位置、戶型、質量尚可,但惟一的不足之處就是手續尚不齊全,買這樣房子的購房者一般都是自住,不打算日後交易,所以市場關注度也比較高。
雖然各機構統計的房價數據不同,但他們對未來的房價走勢預計卻相同,都是“仍將保持平穩走勢”。不過業內人士預計,目前樓市的回暖之勢僅爲局部,這與2009年的整體性回暖情況不太一樣。畢竟政策仍未放鬆,政府調控房地產行業的方向仍很明確,所以並不是什麼樓盤都好賣,“剛需房”和“首次改善型住房”表現搶眼是市場需求理性釋放的一種表現。
“目前在我們的所有意向客戶中,有相當大比例的準購房者都是婚房需求,這部分客戶羣願意爲了高性價比的房子再多等一段時間,所以未來一段時間我們的定價仍不會有明顯變化。”上述杜先生表示。
多位業內人士認爲,由此看來,如消費者遇到高性價比的房子可以適時出手了。(記者張磊)