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儘管天氣越發寒冷,氣溫不斷降低,但年末的房地產市場卻呈現一幅“暖冬”的景象。中原集團研究中心統計數據顯示,截至11月25日,全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到了236295套,超過了此前創出近2年新高的7月同期水平。與此同時,全國各主要城市新房簽約量也均達到了年內的新高。
濟南樓市在經歷了兩週的成交量連續下滑後,11月的第三週,商品房市場出現了較大反彈,成交量回升逾三成,爲1859套。市場上,一些大型房地產項目陸續開盤,部分樓盤相繼加推,原本有些低迷的樓市頓時紅火了起來。業內人士分析,由於“金九銀十”未達到預期的銷售業績,開發商便將希望寄託在年末兩個月,未來樓市或將迎來量價齊漲的“暖冬”。
54城市成交量創新高
近日,中原地產發佈的一則統計數據着實讓購房者吃了一驚。數據顯示,截至11月25日,全國54個主要城市新建住宅簽約套數達到了236295套,環比10月上漲了30.6%,超過了此前創出近2年新高的7月同期水平,同時,全國各主要城市新房簽約量也均達到了年內的新高。其中,11月19日——— 25日,全國主要54個城市成交量合計爲62218套,雖然環比前一週下降了4.3%,但相比10月份平均水平依然處於高位。
不僅僅是中原地產的統計數據,多家研究機構的數據均顯示了成交量的火爆。中指院的最新報告顯示,上週(11.19———11.25)本月周均成交同比增長城市仍在九成以上。其監測的39個城市中,36個城市本月周均成交同比均增長,其中哈爾濱增幅最大,爲777.22%。重點城市中,10個城市本月周均成交同比全部上漲,其中深圳漲幅最大,達到200.27%。
統計數據還顯示,全國22個城市11月前三週新建住宅新增供應面積已超過10月全月458萬平方米的供應量,達641萬平方米。市場分析人士認爲,在調控政策預期平穩、新增供應顯著增加的環境下,預計年末住宅市場成交量有望呈現小幅攀升的態勢。
濟南樓市成交量回升
在經歷了兩個周的成交量連續下滑後,濟南樓市11月第三週的成交數據讓人們對年末樓市行情有了新認識。搜房網統計數據顯示,上週(11.19——— 11.25)濟南樓市商品房成交量爲1859套,環比前一週1424套增加435套,上漲30.5%。其中住宅成交884套,環比前一週增加61套;辦公寫字樓成交28套,環比前一週增加5套;商業用房成交63套,環比增加16套;車庫成交385套,增加368套;儲藏室成交396套,環比前一週減少3套;上週成交48套公寓產品,相比前一週減少11套。
成交量的攀升驅散了冬季樓市的“寒意”,業內人士認爲,雖然一些大牌房企本年度的銷售任務已經基本完成,但還有一些中小房企面臨着回款壓力。爲了加速回籠資金,這些中小房企堅持“以價換量”的方針,不少項目開盤加推一部分中小戶型的新房源,來吸引剛需購房者。
“剛需”再度入市
臨近年底,濟南樓市一改常態,絲毫沒有入冬跡象,開發商仍在全力推盤。記者瞭解到,即將到來的12月,市場上預計有8個新盤入市,其中多數針對剛需客戶。究其原因,業內人士認爲,受“金九銀十”黯然失色影響,開發商將今年最後的希望寄託在年末兩個月,因此年底樓市開盤量沒有明顯減少的跡象。此外,也有專家表示,購買需求經過觀望後逐步入市,尤其是有購買需求和支付能力的剛需購房者入市,也給樓市添了“一把火”。
“最近明顯感到年輕的看房客戶多了,大部分都是準備購置首套房的。”位於西部新城的一項目銷售人員告訴記者,部分有購房需求的消費者,會選擇在年底的時候出手購買,因爲他們認爲年底是房企沖銷售量的時候,給出的優惠力度會更大。
事實上,本輪調控以來,首次置業羣體已然成爲市場的主力軍。“雖然調控政策不放鬆,但是我們從年初等到現在,房價也沒有要下降的意思,所以不打算再等了,如果有合適的就準備出手。”一對正在看房的小夫妻告訴記者。
房價大漲可能性小
在樓市成交回暖的背景下,有關部門近期再次重申調控不會放鬆。業內人士預計,明年的調控政策仍將延續。同時,住建部還表示,保障房建設將繼續穩步推進,明年保障房計劃開工量不低於500萬套。業內人士認爲,未來保障房大量入市後,也將對穩定房地產市場發揮積極作用。
具體到濟南市場,樓市的回暖也催生了房價的小幅上漲,據國家統計局住宅銷售價格變動數據分析,濟南新建商品住宅價格指數環比上升了0.1%,今年下半年濟南新房價格連漲4個月。但業內人士分析認爲,濟南明年房價不會有大的波動,不會大漲,也不會大跌,房價回到合理區間後,可能會有緩慢增長。
政策的調控抑制了非理性購房,但剛需需求依然很旺盛。有專家指出,雖然從數據上看,全國主要城市住宅銷量同比呈現明顯回暖跡象,但由於存量仍在高位,庫存消化速度有限,房企的拿地規模和開工速度並未出現同比例提升。這反映出開發商在目前的經濟和政策環境下,對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎的態度,未來房地產市場出現大起大落的概率不高。 (谷青)