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據《青年時報》報道近日,記者從華邦地產獲悉,該二手房中介機構於接到了一筆“大賣單”,一位台州投資者一次性拋售名下的17套房源,這批房源位於同一個小區,總價超過3500萬元。爲了激勵經紀人儘快賣房,這位投資者還承諾每銷售一套房給予3000元現金獎勵。出現這麼大的“賣單”,是否預示着投資客正在撤離杭州?對此,記者走訪多家二手房中介門店,據經紀人反映,同一個房東一次拋售十幾套房源的情況比較罕見,但同時掛牌多套房源的現象還是蠻多的。據瞭解,這類房東普遍來自溫、臺地區。
一次拋房17套重獎激勵中介
上述台州投資者一次拋售的17套房源位於觀邸國際小區,該小區位於濱江板塊一橋和四橋之間,是一線江景樓盤。這17套房源全部位於小區3號樓,分佈在5個單元之內。華邦地產榮邸店經理徐明雲介紹:“3套107平方米的小戶型、14套面積139.8平方米、141平方米不等的大戶型。樓層也都不錯,十幾樓和二十幾樓的都有,朝南房間直面錢塘江景。”
記者從經紀人口中獲悉,房東是主營汽配生意的台州玉環人,這批房源是在2006年底以平均7000元/平方米的均價一次性買下來的,最高總價也不過100萬元/套。現在,房東的平均掛牌價格在16000元/左右,和小區內同位置的同類房源15000-16000元/平方米的價格基本持平。按這個價格水平測算,107平方米戶型可以170萬元總價成交、140平方米戶型可以210萬-225萬元成交,那麼這17套房源目前的總資產大約能達到3555萬元左右。
目前,這批房源已成交了2套。徐明雲透露,爲了加快房源的成交進度,房東還主動提出經紀人激勵政策:只要成交一套房源,他就給經紀人3000元紅包作爲獎勵。“但公司規定不允許收受客戶的錢物,所以至今沒有拿過這筆‘獎金’。”
爲何一次賣出如此多房源
此前,上海等地也曾曝出過溫、臺投資客大量拋售二手房的現象,背後原因普遍是因爲房東資金出現問題,所以套現換取現金流進行週轉。但記者聯繫到房東的女兒林小姐(化名),對方卻表示,賣房主要是由於覺得現在價格上漲很慢,“並且還需要支付銀行利息,所以繼續持有已經沒什麼太大必要了。”林小姐還表示:“這幾年陸陸續續買進賣出不少房子了,現在除了留幾套戶型特別好的房子用於自住之外,其他的都會脫手。”