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天津北方網訊:上週(2012.11.17-11.23)天津市新建商品住宅共成交1801套,與上一週(11.10-11.16)相比(以下簡稱“環比”)下滑5%;成交面積19萬平米,與上一週相比小幅回落6%;套均面積105平米;成交均價10529元/平米,較上一週微漲2%。上週,全市新建商品住宅成交量表現爲“價漲量跌”之勢。
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 圖表來源:偉業我愛我家
從各區域來看,上週中心城區商品住宅共成交414套,環比明顯萎縮12%,成交面積4.4萬平米,環比下滑12%;成交均價17747元/平米,環比微幅下調1%。
上週環城四區成交600套,環比下滑11%,成交面積6.4萬平米,環比下滑15%;成交均價9345元/平米,環比上漲9%;
濱海新區成交325套,環比萎縮6%,成交面積3.2萬平米,環比下滑7%,成交均價8785元/平米,環比上漲10%。
遠郊區縣成交462套,環比上漲7%,成交面積5.0萬平米,環比上揚8%,成交均價爲6806元/平米,環比上揚2%。
區域 |
成交量 |
環比 |
成交面積 |
環比 |
成交均價 |
環比 |
(套) |
(m2) |
(元/m2) |
||||
和平區 |
21 |
-28% |
2160.9 |
-45% |
21448 |
-8% |
河東區 |
142 |
-13% |
14993.7 |
-11% |
15084 |
9% |
河西區 |
54 |
-49% |
6244.2 |
-50% |
22713 |
2% |
南開區 |
69 |
38% |
7924.8 |
21% |
21814 |
-1% |
河北區 |
66 |
3% |
7166.5 |
14% |
14622 |
11% |
紅橋區 |
62 |
48% |
6000.9 |
33% |
15381 |
0% |
東麗區 |
133 |
-32% |
14151.7 |
-36% |
9497 |
13% |
西青區 |
222 |
28% |
23990.3 |
25% |
10784 |
0% |
津南區 |
151 |
-31% |
17331.0 |
-33% |
7964 |
7% |
北辰區 |
94 |
7% |
8633.7 |
14% |
7867 |
3% |
塘沽區 |
183 |
-1% |
17396.0 |
1% |
8915 |
5% |
漢沽區 |
59 |
23% |
5386.6 |
18% |
6206 |
1% |
大港區 |
51 |
-43% |
5273.6 |
-40% |
6692 |
16% |
開發區 |
32 |
33% |
3694.3 |
21% |
14925 |
5% |
武清區 |
177 |
-9% |
18336.5 |
-12% |
6242 |
0% |
寶坻區 |
90 |
15% |
9571.7 |
17% |
6476 |
-2% |
薊 縣 |
69 |
13% |
7377.8 |
15% |
7935 |
3% |
寧河縣 |
45 |
73% |
5178.3 |
105% |
7331 |
11% |
靜海縣 |
81 |
14% |
9104.5 |
16% |
7073 |
-1% |
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 圖表來源:偉業我愛我家
上週全市各區縣新建商品住宅成交量均出現明顯變化,市內六區和環城四區爲主要成交下滑的區域,河西區上週降幅50%,爲全市成交下滑最明顯的區域;其次是和平區,環比下滑45%;大港區上週成交量環比萎縮40%。寧河縣上週則出現了成交量的大幅上揚,漲幅105%,紅橋區和西青區則分別上漲33%和25%。
成交價格方面,全市多數區縣均表現爲小幅上揚。其中大港區、東麗區和寧河縣價格漲幅超過10%,漲幅分別爲16%、13%和11%;和平區則價格顯著下滑8%。
市場評述
2012年第47周(11.17-11.23)天津市新建商品住宅成交整體呈現“價漲量跌”的態勢,成交面積環比下滑6%,成交價格較上一週微漲2%。“十八大”結束之後,使得供需雙方都在等待新政出臺,對政策預期並不明朗,因此整體市場的表現並不樂觀,開發商優惠折扣力度也有所回縮。買賣雙方僵持局面仍將繼續,年末市場不會出現明顯的上漲。(記者 馮丹丹)