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意大利風格的建築外立面,就連色調都是“暖暖”的;超過80%的套內得房率,將使用面積最大限度地“還”給住戶;如景如畫的人工湖,讓人難以想象這竟是原先的郊野水系;8號線延伸線直通“腹地”,地鐵站下來步行200米就可到達最近的小區門口……這是哪個開發商的商品房項目?不是,這是一幅即將呈現於閔行區浦江鎮的“升級版”保障房遠景圖。記者近日來到建設中的“上海城建大型居住社區浦江基地”,也是上海最大規模的保障房基地之一,先睹爲快……
進展
61萬平方米保障房年內結構封頂
沿浦星公路一路向南,浦星公路、魯南路的交叉路口,位於閔行區浦江鎮,正前方一塊標示有“上海城建大型居住社區浦江基地”的牌子提示着:這裏即將誕生一座總建築面積約215萬平方米、住宅面積約174萬平方米的“大居”,其轄區內的保障房主要爲動遷安置房和經濟適用房,項目共分爲六期建設,建成後可導入人口約7.5萬人。
不遠處,一幢幢高層住宅樓已經聳立起來。有的腳手架業已拆除,只等着交付使用。還有的被施工網罩所包圍,剛剛完成結構封頂,仍然在不斷趕着進度。
“它是‘大基地對口大集團’機制下最大的大型居住社區之一。”負責該項目建設的上海城建置業副總裁錢林介紹,上海城建大型居住社區浦江基地規劃佔地232公頃,分爲魯匯基地和談家港兩大基地。不久前,基地剛剛迎來一個較大規模的階段施工目標——
一期工程約21萬平方米的建築剛剛完成結構封頂,年內還將有約40萬平方米的基地住宅封頂;開工建設兩年餘的一期項目17萬平方米住宅預計年內就將正式交付使用,爲全市約2300戶家庭提供高品質的保障房房源。
“我們的一期17萬平方米住宅主要以動遷安置房爲主,主要供應黃浦等中心城區的動拆遷。”錢林還介紹,除了動遷安置房,正在建設中的還包括經適房。目前,浦江基地內的浦江瑞和城首批1232套住房已納入上海共有產權保障住房(經濟適用住房)供應房源,已陸續接待了來自徐彙區、虹口區、閔行區、黃浦區、楊浦區、靜安區、閘北區等區的看房市民,累計看房家庭達2681戶。
記者隨後便與錢林一道,一同走進基地,揭開這座在建“大居”的各種亮點。
亮點
[外形]“新古典主義”造就精品房
“要說我們的保障房有什麼亮點,不得不介紹一下它的建築外形。”錢林說,此番“上海城建大型居住社區浦江基地”內的保障房在設計理念上更加“精品”,用他自己的話來說——“沒有往低端路線上走”。
浦江基地內的保障房到底呈現的是怎樣的風格?“我們下決心以打造精品房的理念來設計保障房,如果要用一句話來概括這種風格,我覺得應該是一種‘新古典主義建築’。”
在基地內,記者目睹了幾幢日後的“升級版”保障房的“雛形”:棕褐色的暖色調、拱形的門窗、弧形的線條,細微之處透出清新、淡雅的亞平寧風範。錢林告訴記者,基地之所以採取“新古典主義建築”這一定位,主要也是爲了契合浦江鎮的整體定位。
隨着居住性購房需求的迴歸,外界對於保障房的要求,也在原有居住功能的基礎上賦予了更新的內涵。記者在採訪中剛瞭解到,作爲又一“升級版”保障房的代表,浦江基地在規劃設計之初的高標準、高規格甚至令不少商品房項目豔羨。2.3平方公里的基地規劃設計乃是由美國著名建築設計師“掌刀”,同時聘請國內最優秀的設計院從事分區域方案設計;小區景觀方面的顧問設計來自澳洲,與城建園林的優秀專家一起,組成了一支融國際上層視野、國內頂級水準的“國際縱隊”。
除此之外,浦江基地項目的房型採用了板式設計,並以南向房間爲主,南北通風,所有使用空間均有直接對外的通風和採光,更加適合上海地區的居住習慣;同時每套還設置生活陽臺和工作陽臺,充分滿足了上海市民的實際生活需求和偏好。
如此“高規格”,就爲了這一幢幢的保障房?錢林的回答——“是的”。
“我們在浦江項目中植入了意大利簡約歐式風格的設計理念,在保障房的外觀上採用了個性化的坡屋頂設計,底部和頂部採用了拱窗,頂部還採用了簡歐風格的壁柱、挑檐等裝飾構件,這在目前的保障房建設中還是比較少的。”上海城建集團城建置業董事長裴建羣介紹說。
[面積]得房率提高7個百分點
早就聽說浦江基地的保障房有着“超高”的得房率,記者終於有機會得以一探究竟。
“保障性住房的套型建築面積小,因此在戶型設計上每0.1平方米都要仔細推敲。”錢林介紹說,保障房有着嚴格的設計規範,套內面積一般偏小,就拿浦江基地來說,一房面積爲55平方米,二房面積爲75平方米,三房面積爲95平方米,在戶數總量上分別佔到了25%、70%及5%的比重。可以說,在套內“做文章”的餘地並不大,但是如何能讓得房率上一個臺階,着實需要動一番腦筋。在過去,要爲了提高得房率,通常的做法就是在同一樓面造更多的房子。
早在規劃之初,浦江基地的設計團隊經過調研,形成的共識是:不願把新一代的保障房再推向過去的那種宿舍樓、“筒子樓”,即一梯多戶似的設計,而是從通風、採光等居住的舒適度出發,將各種功能區位組合得更好,包括“兩梯四戶”等在內的設計原則隨之確立,“而且不管一房、二房、三房,我們都要求做到必須要有兩個朝南面。”錢林表示。
在其看來,浦江基地保障房的得房率之所以能在80%以上,在同類保障房當中處於較高水準,源於設計理念上的“傾斜”。
“我們希望把更大的實際使用利益,留到套內的居住空間內。”錢林說,爲了給套內“騰”出更多的空間,在符合保障房總的設計規程的前提下,設計人員對電梯前室、樓道等公用面積儘可能壓縮,以換來更實惠的套內面積。
目前,浦江基地項目小戶型的公攤面積爲13平方米,標準層得房率達到了82%,比目前普遍的75%的得房率足足高出了7個百分點。如果按照100平方米一套住房來算的話,就是每套實際到市民手裏的面積增加了7個平方米,這對普通購房市民來說無疑是一個實實在在的“大實惠”。