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大量投資客被深套
“與房價最高時相比,溫州房價下跌了30-40%,這是一個較爲客觀的數據。”溫州大學房產研究所向陽研究員告訴記者。他還說,溫州房價自去年年初開始逐月下跌,並非幾個月之內突然暴跌,可以說是調控政策的積極成效。
這一數字的背後,是無數投資客被套甚至割肉的故事。記者從一位溫州朋友那裏聽到了這樣一個故事:2009年年中,溫州人張向輝(化名)以4.9萬元/平方米的價格,買進假日花園一套170多平方米的房子。去年下半年,張向輝經營的公司資金緊張,無奈之下只好將這套房子出手。待他將房子掛到中介門店時,孰料房價已經一落千丈。由於接手者寥寥,掛價不得不下調,直到今年年初以3.15萬元/平方米的價格成交。
“算上買房時的稅費以及這幾年的利息損失,這套房子我足足虧損了350多萬元。”簽完賣房協議之後,張向輝對着買家一聲嘆息。
在這一輪調控中,究竟有多少溫州投資客被套?這是一個很難統計的數字,坊間的說法是60%的溫州家庭被套。如果是在2010年和2011年買的房子,毫無疑問都是被套的。60%的溫州家庭被套,這應該是一個不太離譜的數字。
記者在11月16日的《溫州都市報》上看到,僅住宅房源信息就佔了整整四頁。急售、特價甩賣、低價誠賣、白菜價、急急急……房東的焦急心態,全都寫在上面了。
中介一條街的消亡
溫州房價下跌的同時,無論是新房還是二手房,成交量也在急劇萎縮。2011年,溫州市區二手房成交量甚至創下了6年來的新低。
“你是問我一個月能賣幾套嗎?我告訴你,今年我這裏總共才賣了幾套,有時候幾個月才賣出一套。”這是溫州之家中介門店老闆方春生給記者的答案。要不是因爲他這家門店面積小(不到4平方米),租金不是很高的話,他早就關門歇業了。
然而並不是所有的中介門店都可以像溫州之家這樣幸運,在這場風暴中倖存下來。溫州市蒲源路,這是一條連出租車司機都未必找得到,總長不超過200米的小路。11月17日下午,記者來到這條曾經的中介一條街,已經很難找到中介門店了。來之前聽朋友說,一年之前這裏有超過20家中介門店,沒想到已成昨日黃花。
在這條路上尋找中介門店的時候,碰到了家住附近的孫阿姨。她告訴我,從去年下半年開始,門店就一家家關掉了。那時候她三天兩頭看到中介公司帶買房的人進小區看房,現在冷清了下來,還真有點不自在。
記者從蒲源路的西頭一直走到東頭,發現中介門店只剩下3家。記者在一家門店旁足足觀察了10分鐘,也沒見到一位客戶進店。