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初冬,溫州,寒風乍起。爲了調查近期一直處於風口浪尖的溫州樓市真相,記者在這個落葉繽紛的季節,來到溫州。
經過幾天的走訪,記者深切感受到了溫州樓市的寒意。這座曾經走出中國最早一批炒房客的城市,這座曾經不斷演繹炒房暴富神話的城市,如今正承受房價泡沫破滅帶來的陣痛。與巔峯時相比,如今溫州的房價已經跌去三四成。無論是開發商還是投資客,都已經付出了代價,接下來他們要思考的,是陣痛之後溫州樓市如何走上一條健康發展之路。
房價普跌30%以上
“凱潤花園這個價還能還多少?”
“現在的價格哪有什麼水分,房東都是很誠心賣的。”
11月16日下午,在溫州飛霞南路上一家叫做“溫州之家”的二手房中介門店內,一名購房者正試圖與中介老闆方春生討價還價。
“這個小區的房子價格最高的時候超過4萬元/平方米,現在大多數房源售價不到2.5萬元/平方米,樓層好帶裝修的房源,也只能賣到3萬元/平方米左右。”方春生向購房者大吐苦水,意思是現在的價格已經很實惠了。不過購房者似乎並沒有動心,而是向他詢問其他房源。
趁着空閒,記者和方春生聊了起來。他是土生土長的溫州人,前前後後從事二手房中介快有10個年頭了。門店開在溫州鬧市區,毗鄰大南門商圈(溫州的大南門相當於杭州的武林門)。當問及溫州房價到底降了多少,方春生撓了撓頭說他對房價已經麻木了,反正從去年年初開始,房價就一直往下跌,每個月都會有變化。
“到我們這裏來掛牌出售的都是大南門區域的房源。這個區域的房源以老小區爲主,2010年底的時候單價4萬元起步,現在是3萬元起步。照這樣算下來,房價跌了三成。”方春生說。
多個樓盤房價腰斬
11月16日晚,記者約了溫州市連通房產大自然店高級置業顧問阿東,在一家茶館見了面。阿東年紀不大,從業剛滿5年。按照阿東的說法,溫州房價跌幅遠在30%之上。
阿東服務的中介門店開在溫州的東向,溫州人說的“東向”其實就是城東,目前的溫州市政府所在地,放在杭州相當於錢江新城。這個區域的房價前幾年漲得很快,現在跌得也很快。
阿東說,東向的房價,很多都降了40%以上。比如同人花園,最貴時均價6萬元/平方米,現在只賣3.5萬元/平方米。京都城也從最貴時的4.5萬元/平方米,跌回到2.6萬元/平方米左右。提起這些再也熟悉不過的樓盤,阿東顯得有些激動。
阿東說,甚至有極少數樓盤,房價已經腰斬。香緹半島2011年初的掛牌價一度漲至5-6萬元/平方米,如今的掛牌價只有3萬元/平方米左右,個別急售房源甚至打出了2.57萬元/平方米的抄底價。
阿東還給記者講了很多關於溫州樓市的故事。在這一輪下跌中最受關注的要屬鹿城廣場,這個由綠城開發的豪宅曾經名噪一時,2008年開盤價4萬元/平方米,最高時飆漲至7-8萬元/平方米,甚至有人曾掛出10萬元/平方米的天價。如今,鹿城廣場的二手市場成交價僅4-5萬元/平方米,數月前甚至有人以3.8萬元/平方米的超低價甩賣。
(責任編輯:楊斯陽)