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廣受矚目的中國共產黨第十八次全國代表大會已經勝利閉幕。在這一勾勒中國今後發展藍圖的重要時刻,社會各界對未來充滿了憧憬和期待。而對於十八大後的中國房地產行業走向,也受到了各方的高度關注。在當前,一方面,中央政府堅持調控不鬆,另一方面,市場出現了回暖跡象,房地產業界也期待未來政策有更多的寬鬆空間。可以說,中國的房地產調控走到了又一個敏感時期。
中國住房和城鄉建設部部長姜偉新在十八大期間接受媒體採訪時曾表示,目前正在積極研究擴大房產稅試點,房地產市場調控政策現在還沒想放鬆。而在十八大報告中,究竟傳遞了怎樣的房地產發展的信號,十八大後房地產政策走向如何?
業內人士分析,十八大報告裏“加速城鎮化進程”的信號爲房地產發展堅定了信心,但保障房建設的完善和調控政策不鬆的信號又將扼住房價上漲的咽喉。十八大後的樓市調控,將繼續堅守“穩”字訣,而這其中也有衆多發展契機。
城鎮化加速成樓市發展動力
推進城鎮化是十八大報告中放出的一個明確信號,推進經濟結構戰略性調整必須以推進城鎮化爲重點。“堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路,推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調,促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展。”“推進經濟結構戰略性調整。必須以改善需求結構、優化產業結構、促進區域協調發展、推進城鎮化爲重點,着力解決制約經濟持續健康發展的重大結構性問題。”
新一屆中央政治局委員李克強也曾在公開場合講話中多次強調城鎮化,他認爲立足擴大國內需求這一戰略基點需要促進城鎮化發展,城鎮化是我國發展的一個大戰略,是最大的內需潛力所在,推進城鎮化發展,可以釋放內需巨大潛力,促進經濟長期平穩較快發展與社會和諧進步。
中國指數研究院數據指出,隨着城鎮化的加速,未來十年,我國至少有120億平方米的住房需求,相當於2011年全國商品住宅銷售面積的12倍以上。另外,城鎮化帶來的居民收入持續增長,也將提升居民購買能力,這對樓市發展顯然會提供動力。現在風風火火的明星房企恆大、碧桂園等等在三四年前正是抓住了一些所處區域高速城鎮化的項目的帶動,幾年間企業實力和競爭能力明顯增強。隨着城鎮化的發展,城市的版圖也在改變和擴充,爲城市特別是中小城鎮帶來了一個發展的契機,房地產開發商也看到了城鎮化所帶來的需求量的增加,紛紛把目光投向了二三線城市,業內專家預測,十八大之後中國的房地產發展重心將越來越多的向大中城市周邊和二三線城市移動。
城鎮化對樓市的利好刺激並不止於對開發商的指引,對買方市場的提振也是顯而易見的,首先隨着城鎮化進程的發展,將會有大批的農民成爲城鎮居民。其中以農民工這一羣體最爲特別,放寬中小城鎮的戶籍政策可以讓這一批人率先完成自身的安居夢,加大了需求量。另外,城鎮化進程會拉動內需,增加城市原有居民的可支配收入,讓老百姓變得有錢買房。
業內人士指出,十八大報告強調了“加速城鎮化進程”和“收入倍增”,一方面意味着未來城鎮化建設會加快腳步,越來越多的舊房改造及新農村建設工程展開,小區住宅漸漸取代了自有住房;另一方面意味着人們手中的可支配資金越來越多,消費水平越來越高,爲房地產發展堅定了信心,提供了動力。