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近日,記者在位於北京房山區的中糧萬科長陽半島看到,盡管緊鄰地鐵長陽站,且是下班時間,但前來看盤的人卻寥寥無幾。
截至21日,北京市住建委的數據顯示,中糧地產(000031)位於北京房山區長陽鎮的雲灣家園、紫雲家園等項目大多仍處於正在預售狀態。其中,紫雲家園項目位於長陽鎮起步區5號地,雲灣家園則位於3號地南側。
中糧地產10月份發布的三季報顯示虧損2447萬元,與此同時,其存貨也一直處於上昇狀態。在宏觀調控政策持續下,即使作為央企下屬的房地產上市公司,中糧地產在經過前兩年激進拿地之後,當前也面臨消化不良的狀態。
調控年激進拿地
根據中糧地產公告及各地國土局發布的公開信息,記者統計發現,從2009年到目前,中糧地產共競得土地不少於11宗,土地價款合計超過132.18億元。其中2009年拿地3宗;2010年拿地6宗;2011年拿地2宗;2012年至今中糧地產沒有發布一宗拿地公告。
我國房地產市場在經歷2008年低迷和2009年復蘇之後,2010年迎來了被業界稱作史上最嚴厲的調控年。正在此時,中糧地產采取了遠比其他年度更為激進的拿地策略。公開資料顯示,2010年中糧地產共斥資67.78億元競得至少6宗土地,無論拿地數量還是資金總額都分別超過了前一年和此後的三年。
此外,2010年中糧地產通過競價拍賣等方式,分別在成都、深圳、杭州、南京、上海等地取得多宗地塊。值得注意的是,這些城市幾乎均為嚴厲限購城市。
至2010年底,中糧地產已經意識到政策風險對公司經營的影響,並開始針對拿地策略進行調整。2010年末,中糧地產宣布將在一二線城市根據公司戰略采取穩健為主的土地儲備方針。2011年末,則宣布將更加審慎地獲取土地。