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隨着剛性需求的進一步釋放,第四季度廣州二手住宅交投大幅上漲,而成交價也隨之被大幅拉昇。統計數據顯示,10月新增求購二手房買家較9月增兩成多,而部分二手房成交價也較今年年初上漲兩成左右。
七個買家爭一配套房
不少買家期望“十一”傳統銷售旺季時一手房市場會有折扣大房源出現,不過,到10月中下旬這些曾在一手房市場“探價”的買家,開始迴流二手房市場,導致二手房市場需求量亦有所增加。
據合富置業統計數據顯示,10月新增二手房買家數量比9月增兩成多,而此前僅有3月、5月曾出現新增求購量環比增幅達兩位數的情況。而反映新增待售房源數量的數據則顯示,10月僅比9月增加一成多。市場求購需求增幅大於待售房源增幅,令房源緊缺狀況有所加劇。
合富置業市場經理樑燕明表示,今年年初的時候一套待售房源約有5個買家爭,而10月一套待售房源所面對的買家數量已增至7個。同一套物業在一天內不同時段連續接待數個看樓買家的情況,在近幾個月變得相當普遍,部分業主眼看自己持有的物業如此搶手,也會在價錢上更強硬,甚至會把價格提高。
南向房價最高漲幅達兩成
根據廣州所處地理位置以及常年氣候環境等因素綜合考慮,不少買家往往認爲南向的物業會比其他朝向的物業略勝一籌,因此,買家在選購房源時往往一開始就指定要南向單位。不過,從目前廣州二手住宅市場放盤情況來看,南向物業放盤量比其他朝向物業要少得多,主要是持有南向單位的業主惜售心態較強,而即使有業主願意將物業放售,叫價也相對較硬。
華南板塊南向房源價格漲幅高達7%左右,海珠、越秀等一些市中心一線成熟地段的二手房價漲幅更是飛速,荔灣廣場板塊部分二手房漲幅竟高達20%左右。如一套年初時一套120萬元的南向二手房,由於當時市場交投淡靜,買家在看完樓後猶豫觀望,導致該物業放盤很久都沒有成交。最近,隨着交投氣氛的活躍,業主將房價提至143萬元成交。