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進入年底以來,環首都經濟圈掀起了推盤小高潮,如廊坊的天地鳳凰城、香河的孔雀英倫灣、薊縣的玉龍灣運動度假山谷等近期都有推盤計劃。
年底樓市冷熱不均
“一方面,許多項目搶在金九銀十開盤,供應量被透支,而且自去年年初以來住宅用地成交稀少,也影響了純新項目的供應量;另一方面,部分房企已經完成2012年度銷售任務,因此並不急於再推出新房源。這意味着北京樓市2012年主力銷售季已經結束。”亞豪機構副總經理任啓鑫說。
就在京城樓市呈現淡季跡象時,環首都經濟圈樓市開啓了供應上升通道。如目前廊坊體量最大的房產項目、總建築面積達到108.1萬平方米的天地鳳凰城三期楓林灣將於11月24日推出新品;廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峯、紅星國際廣場、鑫鼎華庭等項目也都有產品推出;河北香河預計有富力新城、孔雀英倫灣、國隆府等項目入市;天津薊縣預計有玉龍灣運動度假山谷、山中的都鐸建築、悠然墅、遠景上邑1558等項目入市。
據亞豪機構統計數據顯示,今年四季度環首都經濟圈熱點區域預計將提供5000套左右增量商品房。
環京置業激活市場
值得關注的是,在新一輪的環京置業潮中,樓市熱點正在發生改變。隨着京津冀一體化和環首都經濟圈的戰略發展思路不斷明晰,環京置業的熱點也開始轉移,廊坊經濟技術開發區厚積薄發成爲熱區。其原因在於,廊坊經濟技術開發區樓盤性價比較高,區域價值面臨爆發。根據公開資料顯示,作爲國家級開發區,目前有30多家世界500強企業入駐廊坊經濟技術開發區,加之首都第二機場選址在北京大興和河北廊坊交界處,均使得廊坊經濟技術開發區加速國際化。
亞豪機構針對四季度環首都經濟圈樓市推盤的統計數據顯示,香河新近入市樓盤普遍售價在5000元—6000元/平方米,固安售價平均在6000元—7000元/平方米,廊坊普遍在6500元—7500元/平方米;天津薊縣則基本達到7000元—8000元/平方米。在各區域樓盤中,非普通住宅,或者品質相對較高的樓盤則已突破萬元,如香河的富力新城目前別墅均價10000元,廊坊市區的華夏第九園·蘭亭尾盤洋房均價高達11000元/平方米。
對比廊坊經濟技術開發區的各樓盤,如天地鳳凰城,該項目擁有佔地100畝的全生態鳳凰公園,是一個集住宅、園林、商業於一體的複合型社區,目前高層均價5400元/平方米,洋房售價爲8500元/平方米左右,因此區域整體面臨補漲。(記者吳煥)