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在當今的房地產市場中,小戶型、超小戶型屢見不鮮,然而產權面積只有3平方米左右的房子,您見過嗎?昨天記者走訪了這個樓盤銷售中心,對該“袖珍房”一探究竟。
“袖珍房”屬酒店式公寓
雖然近期樓市進入銷售淡季,但銷售“袖珍房”的售樓中心內人頭攢動,記者粗略估計,中午大廳內聚集了數十組購房人,銷售人員忙得不亦樂乎。據銷售人員小張介紹,目前超小戶型房源的銷售情況非常好,建築面積十餘平方米,單價僅9500元左右,平均下來每套房源的總價爲10萬元至20萬元。記者注意到,這些“袖珍房”的產權面積只有2平方米至5平方米,大多爲3平方米左右。以一套建築面積18餘平方米的房源爲例,其產權面積約3平方米。小張表示:“實際上,每套房子的套內面積都會比產權面積大,爲建築面積的73%左右。”
由於“袖珍房”總價較低,開盤至今受到了很多購房者青睞。小張透露,該項目樓高爲42層,平均每層30至50戶左右,目前在售樓座20層以下的超小戶型房源已經所剩無幾。據瞭解,“袖珍房”爲酒店式公寓,屋內有上下水設施,沒有燃氣配套。此外購買“袖珍房”時不可辦理貸款,購房者只能一次性付款購買。
房主改裝後“睡在馬桶上”
記者瞭解到,由於“袖珍房”與面積稍大的房源相鄰,因此部分“大戶型”房主購買“袖珍房”作爲儲藏室使用,也有不少人購買“袖珍房”用於投資。
“我手中有十幾萬元閒錢,買房子不夠,買股票怕賠,所以打算買一套‘袖珍房’,將來還能租出去。”白領小沈表示,他看中的房子套內面積爲10平方米左右,屋內沒有獨立衛生間,今後他打算在這10平方米的主體空間濃縮臥室、廚房、客廳、衛生間幾大功能。“首先我將入戶門處的過道變爲開放式廚房,設置一個簡易的操作檯,洗菜、切菜、烹飪等都在操作檯上進行,抽拉式的吸油煙機將設置在操作檯上方的吊櫃裏。第二,在屋內上下水的位置,設置馬桶、面盆、熱水器等,寫字檯、化妝臺、衣櫃等擺放在屋內的其他角落。第三,睡眠——這一普通住房最基本的功能將採取‘上下鋪’的形式,牀將擺放在馬桶或寫字檯的上方,這樣架子牀的上方就是‘臥室’,下方衛生間、客廳、書房一應俱全。”
銷售人員小張告訴記者,由於該項目地理位置優越,因此未來房源出租時會非常搶手,租金也會有保證。
實際面積模糊難“比價”
對於超小戶型房源,中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝認爲,這種10多平方米的房子由於空間有限,體現洗漱、餐廚功能的衛生間、廚房已經被省略,按照《住宅設計規範》已不能稱爲完整意義上的住宅,只能稱爲類住宅。
一般來說,商品住宅的產權面積會比套內實際面積大,爲什麼該“袖珍房”“反其道而行之”呢?鍾文輝表示:“目前每個樓盤項目均有固定的容積率,比如容積率爲‘小於等於3’的項目,佔地面積爲10000平方米,項目建築面積最高30000平方米。開發商這樣做之後,就能在不改變容積率的情況下,增加銷售面積,從而獲利。”鍾文輝說,這對於購房者來說有不利的一面,因爲實際面積的不確定性,讓購房人難以比較房屋單價,很多項目細算下來,並不比周邊項目優惠。