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亞豪機構統計顯示,從11月中旬到12月,北京新增商品住宅33個,其中包括東亞·華欣灣瀾岸、旭輝·御錦等14個純新盤,以及五礦萬科·如園、中糧萬科·紫雲庭、首開·璞瑅公館等19個老項目後期。
前期熱銷盤頻推房源
進入年底以來,前期銷量較好項目頻頻加推房源,如北京城建·紅木林今年4月、7月、8月三次開盤,6月至9月的銷量已高達677套,與其相仿的還有華業東方玫瑰,6月至9月銷量爲743套。此外,部分近期入市的純新盤項目熱銷之後也有加推現象出現,如海淀九號與萬科金域緹香等。以海淀九號爲例,該項目10月1日入市之後,假期七天時間即實現認購8.5億元,截至目前簽約去化率已達到90%,因此項目在11月17日再次推出了一批精品優惠房源,主要面向前期未選到合適房源的客戶,目前認購情況非常活躍。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,這種加推屬於順銷策略,項目前期房源經過一段時間消化之後,所剩房源不多且戶型較爲單一,因此項目會選擇此時推出更豐富房源來增強客戶黏性。如海淀九號此次加推的優惠房源中66平方米—172平方米的一居到四居一應俱全,其樓層和視線更有優勢,並且有板樓產品位列其中。“前期產品的熱銷與後期品質的提升使得加推項目價格出現一定程度上調,如金域緹香報價由上期16000元/平方米漲至16500元/平方米,海淀九號加推產品報價爲38000元/平方米。”任啓鑫說。
純新盤紛紛集中入市
年底即將入市的純新盤項目有14個,佔全部供應量的近半數,其中包括不少屢屢推遲入市項目,如路勁世界城開盤時間由去年底延遲到今年底,萬科藍、東亞·華欣灣瀾岸、紫晶七星廣場則均由年中推遲到年底。
任啓鑫認爲,選擇在今年底入市的原因有三個方面,一是市場環境逐漸好轉,價格開始處於上揚階段;二是純新盤由於尚未有贏利支撐,不斷推遲開盤帶來的成本壓力較大;三是由於年底前部分項目已完成全年銷量而不再加推,純新盤開始藉機入市填補市場供應的空白。(記者吳煥)