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按揭貸款是不少改善型購房人的主要購房方式,怎樣快速湊足首付款是他們最爲關注的事情。有人認爲,將房產抵押或許不失爲一種解決辦法,但相比二套房1.1倍基準利率的貸款利息,不少提供房產抵押服務的金融機構也實行1.1倍基準利率甚至超過1.1倍,而除此之外,在辦理流程中仍有多筆開銷。可見,房產抵押買房,有些很不值。
安家信諾的一名工作人員表示,房產抵押的整個流程與銀行辦理按揭相差無幾,但放款時間則在7天至30天,相比銀行30天左右的放貸時間,抵押貸款更爲方便。
該工作人員表示,個人辦理房產抵押,房子必須已經還完貸款,仍在還貸過程中的房子,是無法進行抵押的。“簡單地說,房子在還貸過程中,產權所有人雖然是個人,是畢竟房產證抵押在銀行手裏,如果再次抵押,風險極大。”
在實際辦理房產抵押的流程中,金融機構首先委託專業的評估公司對房屋進行價格評估。影響評估價格的因素主要是房子的格局、朝向、樓層,周邊設施如銀行學校醫院等,還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子作爲比較,然後估計出一個價錢。一般來說,商業用房抵押能申請到的貸款的金額是房產評估值的60%,住宅最多能申請到評估值的70%。對於貸款利率來說,房產抵押貸款執行銀行基準利率的1.1倍,甚至有些金融公司的抵押利率甚至高過了銀行基準利率的1.1倍。
在整個過程中,抵押方仍需支付一系列的費用,其中,對於抵押小於等於6個月的房產需支付評估房價3%的擔保費,超出6個月則必須支付房產評估房價5.7%的費用。此外,還需繳納評估房價4%。的評估費、3%。公證費和1%。+80元的抵押登記費,最後仍需支付評估房價萬分之一的印花稅及評估房價2%的還款履約保證金。
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銀行抵押貸不能買房
房產抵押再次買房在對於國內銀行來說是無法實施的。一家商業銀行個貸部負責人表示,個人抵押消費貸款只能用於裝修、旅遊、留學等方面,對於抵押房產購房的行爲,銀行是不會發放貸款的。
個人抵押貸款流程
1.遞交資料、提出申請
2.銀行調查、審批
3.簽訂貸款合同等法律文件
4.辦理抵押登記及購買保險
5.貸款發放
6.借款人按合同約定按期還款
7.結清貸款,註銷抵押登記
這些房子不能抵押
1.權屬來源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
2.根據城市規劃,市區政府決定收回土地使用權的;
3.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
4.共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
5.權屬有爭議的;
6.法律、法規或市政府規定禁止抵押的;
7.除鄉(鎮)、村企業廠房等建築物佔用範圍的集體土地使用權利依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。(記者徐楠)