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自限購政策實施開始,代辦購房資格的業務便隨之產生。記者近日調查發現,限購政策實施近兩年的時間,由此催生的代辦社保、代辦居住證業務已經非常普遍,並被多數買房者所知曉。很多專門從事人力諮詢的公司,甚至直接將“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”寫在公司網址首頁上來招攬生意。與此同時,代辦社保資格的價格也從5萬元降到了3萬元。律師提醒,通過非正規渠道辦理的購房資格無效。
調查
代辦業務從“地下”到“地上”
在限購政策實行之初,代辦購房資格的業務還十分“隱蔽”,一般都是在網站論壇上、或者通過QQ、短信等散佈廣告,也有的購房者通過二手房中介找到代辦機構辦理。
而記者發現,近一段時間以來,在很多專門從事人力資源服務的機構的網站上,“代辦社保、代辦居住證解決購房資格”赫然寫在公司網站的業務範圍一欄中。
在一家人力諮詢公司的網站上,還掛有該公司自今年8月份以來,幫客戶成功取得工作居住證的案例。一家代辦公司在一份“10月14日工作居住證成功案例”中寫道:“李先生,2008年畢業於國內一所普通高等院校,2010年到北京工作發展,按照北京市限購令規定,不具備商品房購買資格。李先生於5月份來到我中心諮詢,經過我中心專業人員對其申請方案的優化及相關信息的整理,已於近日成功取得工作居住證。目前他已經在大興區成功購買商品期房。”
記者打電話諮詢多家代辦機構,工作人員均直接告訴記者:“我們把你的關係掛靠到一個單位名下,再補交社保或辦理居住證。”被問道是否經過了對方公司的允許,怎麼能找到這樣的公司。有公司工作人員隱晦地透露:“公司的主要業務就是爲北京市各類企事業單位提供社保代理、勞務派遣、人事代理等人力資源外包服務,所以有這樣的便利條件。”
代辦費用從5萬變3萬
記者瞭解到,目前北京多家購房資格代辦機構給出的“行情”是:補繳五年社保大約需要繳納的保險費是5萬元左右,另外還要收取服務費3萬元。也有的代辦機構表示,服務費按照補繳的年限收取,每繳納一年收取費用6000元,補繳五年可以總共只收取2.5萬元。而在限購政策剛剛之時,甚至是一年前,多數代理機構給出的“搞定一個購房資格”的服務費報價是5萬元。
對此,一家代辦機構工作人員解釋:“限購政策剛出臺時,代辦業務還算是新鮮事,現在很多人力資源服務機構都這麼做;而且樓市趨於穩定,購房者看清了形勢,再等幾年拿到購房資格也無妨。”
該工作人員還透露,以前也並非沒有3萬元的報價,“只不過以前多是通過二手房中介辦理,實際上代辦機構的要價還是3萬元。”該人士說。
律師提醒
材料虛假購房資質無效
一般情況下,通過代辦機構辦理的《居住證》均是由北京市人力資源與社會保障局頒發的真實、有效的證件,並不是“假證”,但律師表示,由於申請辦理過程中,申請人提供的一些資料和信息多有造假,因此,持有通過不正當方式取得的證件購房,隱藏着很大的風險。
北京市天依律師事務所律師張梅提醒購房者,通過非正規渠道獲得的《居住證》,存在着很大風險,即使購房時成功過戶,但如果事後發現信息、證件有誤或虛假,也將會視爲證件無效,過戶的行爲不被承認。
北京市人力資源與社會保障局也表示:“申請單位和申請人所提供資料均應真實有效,申請人提供虛假材料的,將取消申請人申報資格;對於個人提供虛假材料而單位審覈失職的,暫停該單位申報資格2年;對於單位進行虛假申報的,取消單位申報資格。”
對於通過掛靠工作單位取得社保繳納證明的行爲,張梅表示,雖然住建委在審覈購買資格時並不考慮是否爲補繳,但風險在於繳納人與工作單位的勞動關係是虛假的,一旦受到這家工作單位的舉報,並得到證實,補繳的行爲就是違法的,購房資格應該被取消。
正規途徑
方式一:單位爲員工補繳社保
辦理社會保險費補繳業務時,單位應填寫《北京市社會保險費補繳明細表》和《北京市社會保險費補繳彙總表》一式兩份,並附補繳情況說明(其中需經勞動保障行政部門審批的養老保險補繳還需攜帶相關審批材料)。社保經(代)辦機構業務人員複覈後,錄入計算機系統生成補繳彙總信息,與單位填報的《補繳彙總表》覈對一致後,單位須以支票、現金方式到財務窗口辦理繳費。
社會保險經(代)辦機構待其補繳基金收繳到賬後對個人繳費信息進行記錄。
方式二:單位爲員工申請居住證
辦理《居住證》的第一步,是進行企業註冊。一般來說,只要是在北京註冊的法人機構,都有資格申請。企業申請註冊成功後,纔可以爲本單位員工辦理。
辦理《居住證》需申請人向聘用單位申請,由聘用單位向其所在區縣人事局申請,區縣人事局審覈合格報市人事局審批;市人事局審批通過後由區縣人事局製作證件反饋聘用單位,由聘用單位將證件交申請人。
鏈接
《居住證》申請人資格要求
所學專業或崗位屬於本市急需專業或崗位,且具備下列條件的人員可申請《北京市工作居住證》:
(1)符合規定條件的申報單位連續聘用滿6個月以上;
(2)具有2年以上工作經歷並取得學士(含)以上學位或具有中級(含)以上專業技術職稱或相當資格、資質;
(3)在本市有固定住所;
(4)男性不超過60週歲,女性不超過55週歲。
辦理《居住證》申請人所需提交的材料
(1)學歷證書、學位證書、職稱證書、身份證原件及複印件;
(2)在京固定住所證明;
(3)聘用合同或勞動合同原件及複印件;
(4)近期一寸同版免冠彩色照片一張;
(5)配偶隨往還需提供:結婚證、配偶身份證、配偶聘用合同或勞動合同原件及複印件、配偶誠信聲明書;子女隨往還需提供:結婚證、獨生子女證(有身份證的還需提供身份證)原件及複印件;
(6)繳納社會保險證明及個人所得稅完稅證明;
(7)企業法人營業執照副本複印件;高新技術企業需提供高新技術企業證書複印件;
(8)《北京市工作《居住證》申請表》(一式三份);
(9)《誠信聲明》。
具體辦理事宜可登錄北京市人力資源與社會保障局網站(http://www.bjld.gov.cn),在“網上辦事”中“申請工作居住證”一項中查看。(記者陳靜思)