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霍氏家族的南沙夢
郭晶晶與霍啓剛的一場婚禮,令沉寂的南沙大酒店( 行情, 資訊, 評論)聲名鵲起。酒店產權屬於霍英東家族所有,其所在的南沙區域,霍英東早在20多年即已押入重注。這場世紀婚禮的背後,預示着霍氏家族藉機再啓南沙夢,打造未來的“小香港”。
而當地房價則早已藉機拉漲。
一個家族的開發史
1989年,當很多外資撤出內地時,港商霍英東在一片反對聲中,在一片灘塗和亂石場上,累計投資20餘億,建起了廣州的南沙新城,晚年傾注了大量精力於南沙。
霍英東所買的南沙東部22平方公里土地被稱爲小南沙。接近霍英東基金會的人士告訴記者,10多年來,基金會負責的“小南沙”片區已經建設了南沙區渡輪碼頭、客運港、高架天橋、快速公路、酒店、高爾夫球場等重點項目。
其間充滿波折。2004年,霍英東基金會顧問何銘思撰文透露,霍英東在1993年到2003年投資南沙過程中,受盡樑柏楠敲詐勒索、盤剝刁難。樑柏楠曾任南沙開發區第一任黨委書記、番禺區委書記等職,2003年因涉嫌受賄案發被捕。
上述人士續稱,在樑柏楠之外,霍英東基金會與南沙開發區管委會的合作,也充滿了齟齬。而南沙當地人則認爲,南沙十幾年來發展遲滯,和霍英東當年以每畝600元的超低價格圈下22平方公里土地,阻礙了其他資本的進入有關。
2006年,霍英東去世之後,其子霍震霆、霍震宇接手南沙的開發。此後6年間,南沙格局未見很大變化,房價卻一漲再漲。
據克而瑞統計數據顯示,2008年,南沙一手房成交均價爲3615元/平方米,2009年漲至4175元/平方米,到2010年漲至6782元/平方米,2011年爲8278元/平方米。四年時間,南沙房價整整漲了一倍以上。
轉機發生在2012年。9月6日,國務院正式批覆《廣州南沙新區發展規劃》,明確了南沙新區發展的戰略定位、發展目標、重點工作、政策支持,標誌着南沙新區成爲國家級新區。根據規劃,南沙新區總面積達803平方公里,包括霍氏家族的小南沙在內。
未來的“小香港”?
規劃獲批之後,南沙房價再次猛漲。“目前南沙在建開盤的十幾個樓盤,近兩個月內,房價全部漲了25%以上,最高的超過了50%。”廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶稱。
“南沙的樓價去年就已炒到了一定價位。(新區規劃)需要有具體措施,南沙的樓價纔會得到實際支撐。”廣州寒桐諮詢總經理韓世同指出。
廣州社科院研究員彭澎認爲,南沙的規劃實施是一個規模大、時間長的過程,其短期建設預計5-10年,長期建設預計可到40年。霍英東基金會主席霍震霆也表示,南沙也應該像澳門一樣,走自己的特色發展之路,不要急於求成。在他的設想中,南沙作爲新型城市,應該走低碳、環保之路,扶持本地的創意產業和服務業,發展爲南中國的休閒中心、穗港澳的一小時經濟圈,而不是着急上馬各類短期項目。
11月18日,據霍英東集團副總裁霍啓山透露,經過20多年只投資交通、景點等公共配套設施後,霍家終於決定開發南沙的房地產項目,將在遊艇會旁邊開發200多畝第一期商用住宅,平均樓高爲6層。
霍震霆希望,南沙的發展“不要搬別人的模式”。霍氏集團將會對原有的開發計劃做一個更新,“將資源、土地包括配套設施之類等等重新規劃”。