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11月已近尾聲,根據億房網研究數據顯示,11月武漢共有23家老盤加推,其中漢口5家,漢陽5家,武昌6家,遠城區7家,各區域推盤量較均勻,差距不大。純新盤入市有26個,漢口及周邊區域6個,武昌及周邊區域11個,漢陽及周邊區域8個,遠城區1個,主城區佔大多數,開盤數量再創新高。
記者了解到,越來越多樓盤加快步伐,一些小體量的商業項目也將在本月進入市場。預計年底之前,江城樓市供貨量將迎來一個小高峰,而多數開發商向記者表示,多會采取『穩紮穩打』應對市場。
在經歷了10月樓市,部分樓盤遭哄搶的『後勁』之後,11月也已恢弘的場面拉開序幕。據不完全統計,11月份已開盤的項目達到了近35家。
新盤入市熱火朝天,如位於後湖興業路上的海賦江城營銷中心和樣板間已對外開放,預計12月初開盤,戶型以80-130平方米兩房、三房為主,現在認籌5千抵兩萬;位於東西湖金銀潭的保利公園家主推70-125平方米房源,起價5555元/平方米,認籌四千抵兩萬;位於陽邏的德成101項目20萬購4套房,30萬購8層loft,現辦VIP開盤可享1000抵5000優惠,35-71平方米soho,起價10萬/套,47-55平方米loft,起價15萬/套;位於東湖高新(600133)技術開發區花山生態新城花山大道與花城大道交會處的碧桂園生態城160-620平方米別墅,折後總價148萬起,首付58萬起,78-145平方米洋房,折後5988元/平方米起,送1200元/平方米精裝,首付9萬元起;位於漢陽區芳草路與漢新大道交會處的和昌森林湖現誠意登記中,誠意金5000元抵30000元,到訪立減4萬,即將推出120-135平方米洋房和87-90平方米高層。
而老盤加推同樣不甘示弱,據了解,百步亭金橋匯在售35-88平方米LOFT產品,折後均價11000元/平方米,另外97-126平方米全璟公館預計11月底開盤,認籌一萬抵五萬;新地盛世東方在售房源120平方米,均價8300-8400元/平方米,認籌5000抵1萬;金銀湖1號預計月底推出85-157平方米房源,起價5380元/平方米,現認籌五千抵十萬;位於南湖的泰然南湖玫瑰灣目前在售101-108平方米轉戶3房,幻變4房,均價8800元/平方米,115-200平方米一層一戶小高層、墅質電梯洋房,均價13000元/平方米,另有110-180平高層新品正在火爆登記;漢陽人信匯75-119平米天匯公館全城公開認籌,主推75平方米兩房,83-89平方米三房,119平方米四房房源,6700元/平方米起,現認籌一萬抵三萬,預計12月初開盤。
小體量商業項目受關注
除了以上提到的住宅項目之外,還有不少商業類型的項目在11份入市之後受到強烈關注,據記者了解,大部分是體量不算大的商業項目。
業內稱,在住宅市場因限購限貸流失相當一部分客戶之時,不少開發商有意在小體量商業上為年底指標衝量,小面積寫字樓以及小面積商鋪因總價低等優勢更受關注,從而更易成交。在寫字樓市場逐漸昇溫的同時,購買者的興趣也在發生改變。據記者在采訪中了解到,就有不少購房者只認准酒店式公寓或者寫字樓項目諮詢,有意在商業方面進行投資。
如武漢鋼谷項目推34-91平方米公寓,均價5100元/平方米,100-1040平方米寫字樓,均價5300元/平方米;位於礄口古田二路與長豐二路交會處的匯豐企業天地寫字樓開間面積600-2200平方米,均價8000元/平米。
各片區均價有所上調
另外,據了解,僅漢陽中心城區成交均價有所下跌,其他主城區成交均價均環比上漲。古田片因其片區目前在售樓盤以輕軌沿線為主,距漢口中心區的交通便利,其相應均價漲幅較大,逐漸向漢口中心區均價靠近,青山區因成交樓盤以臨江段樓盤為主,其相應均價漲幅較大,東西湖片因6000-7000元/平方米價位成交量較多,其相應均價漲幅較大,其餘各片區因部分樓盤價格上調,其均價小幅上漲。