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臨近年底,又現買房高潮,到底什麼樣的房子值得購買?有人說,買房就是買地段,其他都無所謂。有人說,買房就是買環境,環境好的小區住起來才叫生活。到底什麼樣的房子是?是價格、質量、設計、品牌、配套還是地段?記者採訪了購房者和房地產專業人士,我們一起來聽聽他們對“好房子”的看法。
購房者:性價比高爲首選
好房子是一個綜合概念。既要求它所處的地理位置好,還要求住房所在的小區配套設施也完善,最好物業管理還能完全體現人性化,對於普通老百姓來說,價格是最爲關鍵的砝碼。
在外企工作的小趙說:“我認爲性價比高的房子才值得買,對於我來說,自己能買得起的房子就是好房子。其次是地理環境和小區配套設施要完善。總體來說,性價比高的房子是我的首選。比如我的工作單位在開發區,雖然有班車,但不是每個區域都有班車站,所以我要選擇離班車站近的區域買房,其間地理環境也要好,這樣不管去哪都方便。我打算明年結婚,由於家裏經濟一般,買房指不上父母,所以我只能買80萬元以內的房子。總體來看,在我經濟範圍內的房子我都會考慮,再在裏面選擇地段、環境更好的房源。”
從事工程技術工作的王老說:“我一輩子生活在天津,對本地樓盤近幾年的發展也非常關注,也對比過美國、新加坡等地的住房,發現自己住的房子就是心目中的好房子。我覺得‘好房子’要具備五好——質量好、價格好、戶型好、環境好、物管好。我們老百姓買好房子,質量保證後纔看其他標準。我現在住的房子是6年前買的,修建樓房的時候,房產商很注重建築材料和修建技術,入住到現在還未發生過房屋質量問題。另外,樓盤周圍的環境也要講究,我現在的住所交通便利,社區社會治安良好,小區綠化、衛生也還不錯,我對於這樣的房子很滿意。”
開發商:未來發展是關鍵
中惠熙元公司副總經理付曉冬說,好房子針對不同人羣有着不同的標準,無論是高端、中產還是普通大衆,對好房子都有自己的標準。個性需求明顯的同時,也有着共性的東西。無論哪個階層,對房屋的舒適度的追求都是很明顯的,只不過各個階層對“舒適度”的要求和標準各有不同罷了。所謂舒適度,含義很廣泛,所包含的內容也很多。
從某種意義上講,符合階層認可的空間居住感覺應該是最起碼的舒適度,也是不同階層考量的基本標準。而從個性來說,對於普通大衆來講,好房子很可能更多的考慮到的是戶型、開間、整體環境、區域以及生活成本之類的看得見摸得着的東西,對這些比較實際的東西看得比較重;而對於中產階層來說,除了已有的一些房屋內部的細節要求外,可能對一些軟性的居住環境、物業服務、園林景觀、文化、教育配套等更多地給予了關注,特別是針對項目外部整體的住區環境更是比較在意;高端階層看中的東西,更多是對資源稀缺性的佔有程度和軟性服務的品質感。比如,河景、江景等稀缺資源,物業服務以及衍生物業增值服務等。
總之,不同階層好房子的標準絕對不相同,但追求心理需求的極大滿足是各個階層的共性。我個人認爲,未來發展潛力強、有升值空間、生活居住便利的房子就是有價值的房子。
中介:認可度高是目標
我愛我家企劃總監李娜說,臨近地鐵、學區房、富氧地帶等一系列大家認可度強、關注度高、好銷售的房源對於我們來說都是好房子。比如剛性需求者,資金較少,他們要用有限的錢買到性價比最高的房子,配套設施全面、交通便利的就是他們的好房子;對於改善型住戶,他們要求房屋面積大、視野舒適、小區綠化多、物業到位等,因而各方面較爲完善的房子纔是好房子。當然,一個舒服的房子最基本的標準還是地段、配套、產品和人文環境。
李娜說,好房子的定義是因人而異的,唯一可以歸納的共性就是可以滿足購房者的最主要的需求,對於不同人而言達到自己目的的房子就是值得出手的房子。從門店銷售情況反映來看,位置好、交通便利、小區規劃合理、綠化好、建築質量好、房型合理和有升值潛力的房子都是銷售最棒的房源。
因爲這些房子首先是舒適、實用,然後地段和配套也夠完善,購房者考慮的是將來住在這裏能享受到生活必須的一切,所以這樣的房子人們的關注度更高。建議購房者,在購買房子時首先要根據自身的情況量力而行,選出適合自己的好地點。
一定要知道房子是用來生活的,不是擺着的工藝;第二要選大的地產商的產品,房屋一定要選擇好戶型和朝向。對於購買二手房的人一定要選擇正規的中介機構。
專家:安居樂居是本質
購房顧問網總編蘇步超說,對於優質房子的標準是:價位要適合自己,建築品質要好,物業服務要優良,區域生活配套要成熟,地段要具有一定發展前景。比如有人要買大房子,結果欠了一屁股債,生活質量反而下降了;有人爲了學區房,結果買了小平米的房子而不夠居住;有人爲了優秀地段買市中心的房子,結果上班卻要花1小時的時間往開發區跑。
我們買房子就是爲了擁有一個幸福的家,如果只把目光盯在房子本身,買了之後造成後悔就得不償失了。面積大小適用、交通便利、周邊配套齊全、豐富園林景觀、高素質物業、保值、戶型無硬傷都是值得購買的房源,這樣居住在戶型設計合理、採光及通透性高、社區環境舒適、物業規範化的房子裏才能爲幸福的生活錦上添花。切記,買房是爲自己而買,而不是爲別人買。
“當然,人的需求各有不同,不一而足,不同的人想法不同,所購買的目標不同,購房需求也有着天壤之別。比如剛性需求考慮的是承受價格、面積、品質保障和後期物業等情況;而高端樓盤的購房者們更爲看重的可能是私家園林式的房子,他們需要的不僅僅是生活區,更多的是享受貴族禮遇。
所以,在我認爲,集安居生活、康居體會、樂居享受爲一體的房子就是值得購買的。對於購房者來說,買適合自己的房子要注意掌握好購房時機,從而選擇具有朝陽品質的地段,以保障房子保值、增值。一定避免房價追高購買,或貪圖過低價位的便宜房。”蘇步超表示。