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11月過去一半,全國樓市的成交量大幅回升,並且有可能在本月創下年內新高。在金九銀十,全國樓市的表現不溫不火,卻忽然在淡季發力出現翹尾行情。
11月成交量或創年內新高
21日,記者從中原地產研究中心獲得的數據顯示,截至11月18日,11月全國54個主要城市新建住宅簽約套數比10月同期上升45.5%,創下了近兩年來的月度同期成交紀錄。中原地產研究主任葛嶺告訴本報記者,從2008年以來,11月份下半月成交量均高於上半月,若延續此行情,則今年11月份的成交量或創下年內新高。
中原地產研究主任葛嶺告訴華西都市報記者,從2008年以來,11月份下半月成交量均高於上半月,若延續此行情,則今年11月份的成交量或創下年內新高。
據中原集團研究中心監測的22個城市數據顯示,11月份前11天新房供應面積環比10月大幅衝高,僅11天就佔到了整個10月份供應面積的89%。
或因中小房企年底衝量
在葛嶺看來,就目前情況來說,一些大型房企銷售指標都完成得不錯,但是從整個房地產行業來看,這些大房企的份額非常少,更多的中小房企爲了衝量,還是有些降價促銷的。這也是成交量回升的原因之一。“從最近央企拿地節奏,可以看出央企很看好後市。”
不過易居房地產研究院副院長楊紅旭持相反的觀點。他認爲,明年樓市調控,必定嚴於今年。在他看來,今年市場,上半場是冬天,下半場是春天,在史上最高庫存,以及僅略好於2008底的糟糕資金面,雙重壓力下,房價雖止跌反彈,但漲得很艱難。而明年,雙重壓力同減小,樓市將由春天轉入夏天,調控只有更緊,才能避免出現房價狂歡節。
專家希望房產稅儘快推廣試點
對於當前市場的回暖態勢,住建部政策研究中心副主任王珏林前日曾表示:“調控成果來之不易,也讓市場和房價都平穩了下來。但同時,房價出現快速上漲的風險仍存在,樓市調控政策不能放鬆,還要繼續堅持。”他還表示,希望房產稅趕快總結經驗,儘快推廣試點,甚至在全國推廣。
昨日,財政部網站在首頁頭條轉載了財政部部長謝旭人撰寫的文章,文章裏多次提及房產稅事宜。比如“推進個人住房房產稅改革試點,發揮房產稅調節收入分配、引導居民合理住房消費的作用”。再比如“認真總結個人住房房產稅改革試點經驗,研究逐步在全國推開,同時積極推進單位房產的房產稅改革”。