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溫州樓市,是中國房產調控的一個縮影。促進房價合理迴歸,這當然是樓市調控的重要目標之一。但是,調控的終極目標無疑是促進樓市的健康發展。
溫州樓市的大量投資客被深套,這是市場法則的威力體現。或許“限購”只是壓垮溫州樓市的最後一根稻草。即便沒有“限購”,溫州樓市的深度回調也只是時間問題。記者採訪期間多次和當地業內人士聊起這樣一個話題:一旦“限購”取消,溫州房價還能迅速回到歷史高點嗎?無論是二手中介、開發商還是房產專家,都對此持悲觀態度:難!
這樣的回答,至少說明一部分溫州人的理性精神已經迴歸。而這種理性精神的迴歸,正是溫州樓市復甦的希望所在。當溫州房價突破3萬元/平方米大關的時候,爲何大量投資客仍然選擇進場?因爲一旦人性的貪婪擡頭,一切的恐懼就會拋之腦後。在貪婪面前,一切的理性都不復存在。
這就是溫州人必須要吸取的教訓。那些被套的投資客,一定會吃一塹長一智。也只有讓理性精神迴歸,還原房子最初的居住屬性,杜絕“全民炒房”的瘋狂,溫州樓市的未來才能邁開健康的步子。
除了理性精神的迴歸,政府、開發商還應該爲樓市復甦作出更大努力。
值得欣喜的是,溫州目前已經整理出5000畝土地——相當於過去5年供應量的總和。土地供應量大增,短期內可能會對房價造成一定的壓力,但是從長期看這是促進溫州樓市健康發展的重要措施。土地供應量增大之後,開發商可以以更低廉的價格拿到土地,攤薄高位拿地時的成本。當然,開發商也要積極應對未來樓市的新變化,讓產品更好地滿足購房者的居住需求,而不能像以往那樣偏重於投資屬性。
事實上,溫州樓市還沒壞到無藥可救的地步,至少到目前爲止還沒有出現跑路的開發商和爛尾的樓盤。而且經過一年多連續下跌,目前溫州房價已經出現了企穩跡象。這些積極信號,也有助於溫州樓市踏上覆蘇之旅。(記者蔣敏華)