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根據今年最直觀的交易備案數據,截至10月,今年成都主城區的住宅成交量已經全面超過2011全年水平。回顧年初,在宏觀調控尚未鬆綁的大環境下,投資性需求得到有效遏制,但從3月份以來,剛需的回暖支撐起整個住宅市場更加良好的供需關係,這一勢頭一直有增無減地保持到現在,讓“2012年住宅成交量全面趕超2011年”的結論毫無懸念地提前落地。
35.1%
70-90㎡的戶型,住宅成交量爲34590套,同比增加35.1%。
4成
接近4成的住宅成交量,被大源組團、站南組團、外金沙、外光華、新雙楠這五大板塊瓜分。
70-90㎡戶型消化存量6163套住宅
據透明房產網行業分析中心數據,今年1-10月僅有兩個面積區間的住宅,呈現出供不應求的存量消化狀態。其中,90-110㎡的住宅供應量爲11634套,成交量12036套,共消化存量402套;剛需最傾向於購買的70-90㎡的住宅則出現了更爲明顯的供需對比,在供應量28427套的基礎上,成交量達到34590套,消化存量達6163套。此外,面積在70㎡以下及110㎡以上的各面積區間住宅,均再度累積了不同程度的待售存量。
前10月,主城區共成交69952套住宅,同比增加20.63%。其中70-90㎡的住宅成交量爲34590套,同比增加35.1%。剛需購買力的漲幅明顯高過住宅市場整體水平。從成交量佔比變化來看,70-90㎡的住宅是唯一一個佔比漲幅有明顯增加的面積區間,較去年同期,該部分房源佔比增加5.3%。
五大熱門板塊佔去樓市近4成成交量
過去的10個月,成都樓市接近4成的住宅成交量,被五大樓市板塊瓜分,分別是大源組團、站南組團、外金沙、外光華、新雙楠。而在這幾個熱點區域,剛需購買力的增加更爲顯著。
其中,站南板塊2011年70-90㎡的住宅僅成交762套,而在2012年該數據已經增加至1969套;除外光華以外,外金沙、新雙楠、大源片區70-90㎡面積區間的住宅成交量佔比增幅均超過三成以上。
“剛需族的巨大需求,開發商推出的適應市場的產品,二者疊加後讓本來已經趨於平淡的市場再次泛出美麗的漣漪。”資深地產人士白林分析認爲,這些比較熱門的區域很多樓盤都是今年纔剛剛入市,聰明的開發商完全有可能根據市場的變化對產品進行靈活調整,從而獲得市場購房者的認可。記者錢樂亮