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10月26日,成都市有5宗地塊成功出讓,當日吸金13億元;11月1日,有4宗地塊出讓,總成交金額達15.8億元;11月7日,有3宗地出讓,出讓金額約15.1億元……在持續嚴厲的樓市調控下,成都和全國其他大部分城市一樣,土地市場持續升溫,這無疑給樓市燒了把火。作爲房地產市場“風向標”的土地市場,持續出現供需兩旺現象,讓不少購房者膽戰心驚。土地市場持續升溫的背後,是否預示着樓市“回暖”的窗口再次開啓?房價是否再次扭頭回升?如何解讀近期土地熱?
11月1日,武漢推出的18宗地,除2宗流拍外,其餘16宗地塊共拍出近30億元,並誕生了礄口片區新地王。而武漢土地爭奪戰的大幕纔剛剛開始;緊接着,11月8日,武漢又集中推出26宗地塊。除5宗土地流拍外,其餘21宗地共拍得40億元。其中,樓面地價最高的洪山區東亭村地塊,總成交價爲7.2億元;10月12日,武漢又上演了近兩年來最激烈的土地拍賣。一城中村改造項目地塊引發各大房企爭搶,經過近1小時的激烈競爭,最終廣州越秀豪擲12億元成功競得。
同樣是在今年11月,上海將出讓海門路55號地塊、漕河涇社區地塊、火車站北廣場地塊和外灘等區域4宗地塊。前三幅地塊起拍價分別爲46.9億元、54.31億元、47.46億元,均超過今年上海總價“地王”的45億元總價。業內人士預計,上述三幅地塊即使底價成交,也將刷新今年以來上海總價“地王”的紀錄。
11月14日,廣州市推出中新知識城五宗宅地,土地總出讓面積達66萬平方米,掛牌起始總價97615萬元。
地王頻出品牌房企全國圈地
據相關資料顯示,截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢等10個主要城市土地市場成交規劃建築面積爲1510萬平方米,總土地出讓金高達406億元。記者觀察到,近期,土地市場持續升溫現象,已在全國各大城市頻頻上演。面對頻頻出世的優質地塊,在品牌房企的助推下,掀起新一輪搶地潮,一線城市頻頻誕生新地王。
相關研究機構數據顯示,10月份,全國300個城市共推地3242宗,推出面積13326萬平方米,同比增長8%,年內首次出現同比增長。而11月首周,土地市場繼續了這種態勢。監測數據顯示,20個主要城市中,上海、廣州、深圳等10多個城市都推出了大量的優質地塊,再度點燃了新一輪土地爭霸戰。諸如保利、萬科、綠地等實力房企近期都頻頻拿地。
成都市場開發商近期激情高漲
與國內其他城市一樣,成都土地市場也“熱”情不減。今年10月26日,“犀浦地塊”拍賣創下自2004年招拍掛制度實行以來郫縣區域最高地價紀錄;幾天後,“麗都片區”地塊則以較高溢價率,刷新今年來成都土地單價“地王”紀錄。
據記者瞭解,僅10月26日,成都市出讓的5五宗地塊,當日吸金13億元;11月1日,出讓4宗地塊,總成交金額達15.8億元;11月7日,出讓3宗地塊,拍出了約15.1億的成交總價……近期,成都國土部門又推出了大量優質地塊,不少地塊都面積較大,而單宗地塊面積超過100畝的地塊不在少數。從成交情況來看,雖然成都郊區、市、縣地塊的熱度,遠不比成都主城區地塊,但也並未出現過流拍現象,有的優質地塊,甚至同樣出現了高溢價現象。
|專家觀點|土地溢價依然是個別現象
記者觀察發現,與近期土地成交活躍同步的是,房企拿地熱情不斷高漲,是不是意味着土地市場開始回暖?對此,四川中原地產房地產研究中心主任周覓認爲,土地市場是否回暖,房價是否因此上漲,不僅要考察土地的供應量與成交量,更重要的是看成交地價是否出現大幅上漲。根據國土資源部發布報告顯示,第三季度,和住房相關度最高的住宅用地價格同比增長1.03%,同比增速連續五個季度回調,較上一季度下調0.74個百分點。由此看來,土地價格總體並未出現漲幅,土地市場整體依然平穩。偶爾出現單個的地王,並不能代表整個市場的回暖。由於調控政策持續,房地產市場整體資金壓力依然未減,但出於填倉等性質,開發商拿地屬正常現象,估計年底之前,土地市場將繼續保持平穩態勢。
|新聞回顧|近期土地成交掃描
1、11月16日,成都國土局以掛牌方式組織出讓5宗國有建設用地使用權,其中包括郫縣德源鎮花石村一社、清江村三社地塊,新津縣五津鎮臨江村15、19、20組地塊,雙流縣華陽街道一心社區1組地塊,崇州市羊馬鎮永和村地塊以及崇州市崇陽鎮唐安中路南側地塊,出讓面積合計約362.3畝。最終,新津縣五津鎮臨江村15、19、20組地塊以410萬元/畝、溢價310%成交;其餘各地塊均以底價成交:雙流縣華陽街道一心社區1組如期由森宇實業競得。
2、11月15日,成都國土局以掛牌方式組織出讓4宗國有建設用地使用權,其中包括高新區大源組團地塊、高新區慶雲村5組地塊、雙流縣華陽街道一心社區1、2、4組地塊以及新津縣金華鎮寶峯村3組地塊,出讓面積合計約爲248.6畝。最終,4地塊全部以底價成交:成都瀾山置業競得高新區大源組團;成都高新區錦宏實業競得高新區慶雲村5組地塊;成都信蓉投資競得雙流縣華陽街道一心社區1、2、4組地塊;四川巨鑫投資競得新津縣金華鎮寶峯村3組地塊。
3、11月13日,成都國土局將以拍賣方式組織出讓位於金牛區金泉街道轄區高家村4、5組的國有建設用地使用權,出讓面積約爲71.4畝,樓面地價爲3235元/平方米,拍賣會引來保利、華宇、德商、西南設計院等競拍。最終,保利以樓面地價4660元/平米購得該地。(王仁剛)