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在本是房地產淡季的11月份,今年因爲秋季房交會的延期,重慶樓市不僅沒有降溫,反而熱力十足。來自重慶晟城地產機構的數據顯示,經過了前一週的小幅滑落,上週重慶主城樓市成交再次回升。業內人士表示,成交的持續高漲,與秋交會來臨密切相關。
成交面積環比升30%
隨着房交會的臨近,上週樓市成交增長明顯。據晟城地產市場研究部數據統計,從11月12日截止到11月18日,主城區商品房上週成交量爲5181套,較前一週增加1040套,上漲25%;成交面積45.97萬平方米,環比增加10.58萬平方米,漲幅30%。
從新加推樓盤來看,上週共有26個項目有新房源推出,共計推出了3601套房源。新推房源數量和開盤成交數量前一週環比上漲37%以上。上週高層仍爲推盤主力,洋房和別墅項目也不甘示弱積極應市,共計推出12.46萬平方米。
而成交的商品房還是主要集中在“三北”區域。從開盤均價來看,上週開盤套內均價10411元/平方米,較之前一週的9579元/平方米,環比上漲8.7%。晟城機構分析認爲,上週整體房價偏高,主要是別墅項目增多且銷售良好,因此拉高了整體房價。
從上週末樓盤開盤情況來看,成交情況普遍樂觀。比如上週六開盤的珠江國際,推出套內約33-60平方米的小戶型,均價9600元/平方米,成交達300套,銷售金額近2億元;保利江上明珠推出72套套內約64-106平方米的小高層,銷售率高達92%;協信星都會推出的31套聯排、合院別墅更是全部售罄……上週新開盤或加推的26個項目中,去化率超過50%的項目達到17個。
開發商提前釋放優惠
記者採訪多位業內人士均表示,上週樓市成交普遍較好與開發商提前釋放房交會期間可享的優惠有較大關係。記者走訪主城多個樓盤發現,多數樓盤均已在銷售中心醒目的位置放置展示牌,提示購房者目前預定可享與秋交會相同的優惠政策,無疑可以提前鎖定購房者下叉。江北一樓盤銷售負責人坦言,由於樓盤提前釋放了房交會的優惠,最近幾天前來看房的人羣中,直接下定的比例有了較大幅度的提升。因爲就購房者而言比較看重的還是性價比。可見,提高性價比仍是開發商的重中之重,也是吸引消費者的最佳選擇。
另一方面,入市房源的增多,刺激了購房者儘快下叉。據有關媒體不完全統計,11月重慶主城在售樓盤多達150餘個,比10月的148家還要多,分佈於主城各大核心區域,涵蓋了高層、洋房、別墅以及商業等物業。業內分析,成交量和成交面積的雙回升,與秋交會的步步逼近有密切關係。作爲今年難得的一次購房契機,秋交會或再次迎來成交高峯潮。(記者吳神忠)
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二手房租售兩旺
根據重慶大業興房產近期二手房成交數據顯示:11月成交量超過金九銀十1.63%,同時租賃市場也保持之前的紅火市場。整體上,主城二手房市場租售兩旺。
統計數據顯示,11月二手房成交價格較10月均成上升態勢,漲幅最大的是九龍坡區和渝中區,其同比漲幅都超過20%。大業興分析師表示,從數據不難看出,配套成熟區域的二手房市場價格相對較高。
據上週大業興房產租賃數據來看,主城江北、渝中、沙坪壩、南岸等成熟區域房租的上漲,市場較火,特別是輕軌沿線區域因爲交通優勢受到租客們的普遍青睞。