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新華網華盛頓11月21日專電(記者陽建王宗凱)美國聯邦住宅貸款抵押公司(房地美)21日公佈的數據顯示,截至11月21日當週,美國固定抵押貸款利率連續第二週創歷史新低,有力支持了房地產市場持續復甦。
數據顯示,當週美國30年期定息抵押貸款平均利率爲3.31%,低於上週的3.34%;15年期定息抵押貸款平均利率從上週的2.65%微降至2.63%。
同期,5年期浮息抵押貸款利率爲2.74%,與上週持平;1年期國債指數浮息抵押貸款利率則從2.55%微升至2.56%。
美聯儲9月份宣佈新一輪資產購買計劃,決定每月購買400億美元抵押貸款支持證券,旨在拉低長期抵押貸款利率。政策出臺後,長期抵押貸款利率水平應聲下跌,目前15年期貸款利率已低於5年期的水平。貸款利率持續下降,降低了購房成本,從而刺激潛在購房者進入市場。
根據美國全國住宅建築商協會公佈的最新數據,11月份美國住宅建築商信心指數上升至46,創下2006年5月以來的最高值,逼近50的門檻線,顯示房地產市場正在持續復甦。儘管抵押貸款利率持續處於歷史最低位附近,但信貸門檻提高導致很多潛在購房者仍無法申請到貸款,限制了購買力度。