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樓市入冬以來,買賣雙方仍在進行深度博弈。買房人預期房企年底集體“衝刺”回籠資金的場景並沒有如期出現,反而是出現了各家房企促銷力度不均的局面。有的樓盤賣力吆喝,而有的樓盤卻縮小了優惠幅度。記者連日來深入市場進行走訪,瞭解到其中的內情。
賣房促銷短信電話挺多
市區新房優惠卻在減少
進入11月以來,在本市一家大型醫院工作的李醫生的手機被各種售房短信和電話不斷騷擾。例如一些位於靜海和津南區的樓盤項目的售樓員直接打她手機推銷特價樓盤。“開發商是不是‘繃’不住了,都在打折促銷呢?”納悶的她特意和愛人到市內的幾處樓盤探看。南開區長江道附近的一處樓盤的售樓員告訴她,均價近期沒有變化,反而優惠減少了。在和平區榮業大街附近的一處樓盤,售樓員甚至告訴她由於已經提前完成了全年銷售任務,近期沒有特價房源。
很多買房人和李女士一樣有着疑問。那麼本市開發商的真實情況到底如何呢?據搜房網監測統計本市打折優惠樓盤數量爲309個,環比10月份少了33個。雖然一些郊縣樓盤8折、8.5折、8.2折、直降10萬元等實實在在的優惠力度仍存在,但一些熱銷的樓盤確實減少了優惠的幅度。據中國指數研究院專業人士介紹,部分大型房企確實是因爲提前完成銷售業績而優惠縮水。但是也有業內人士透露,一些本地大型房企提高了銷售額目標,不敢輕易提價,依然在“以價換量”來擴大市場份額。目前新房市場表現分化明顯,難以用“一刀切”的表現來評價。
不要輕信所謂的抄底
感到房源合適再出手
根據本市國土房管部門統計數據顯示:11月10日至16日,全市新建商品住宅成交量和成交均價與前一週基本持平。各區縣新建商品住宅成交量漲幅變化各異。例如薊縣、南開和寧河成交量漲幅分別爲137%、89%、72%;在成交下滑的區縣中,和平、武清和靜海表現比較明顯,降幅分別爲49%、38%和18%。
在本市出席“中國城市投資與發展論壇”的房地產專業人士指出,樓市的宏觀調控未放鬆,觀望態勢還在繼續。在市場的整合中,新房項目的目標人羣應該更加細化,市區小戶型房源比較適合剛需族,一些坐落在郊縣的生態樓盤可以發展旅遊地產和休閒地產。
中國指數研究院的市場分析人士指出,在樓盤表現差異化比較明顯的局面下,“高性價比指標”對買房人來說仍是個非常有意義的綜合指標。這其中既包括買房人自身經濟承受能力,又包括買房人對房屋本身的綜合成本來進行測算。當前許多買房人越來越理性,逐漸認識到所謂的“抄底”只是商家促銷手段而已,買房人衡量目標樓盤時有自己評判的心理價位,感到房源適合自己且“超值”時就會出手。
因此,建議開發商要更看重樓盤的“適銷對路”。同時在以穩定發展爲主題的中國樓市前提下,建議買房人也要不斷調整自己的心態,冷靜地作出自己的判斷。