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天津北方網訊:上週(2012.11.10-11.16)天津市新建商品住宅共成交1905套,與上一週(11.03-11.09)相比(以下簡稱“環比”)基本持平;成交面積20.5萬平米,與上一週相比微幅上漲1%;套均面積108平米;成交均價10330元/平米,與上一週基本持平。上週,全市新建商品住宅成交量表現爲“價平量微漲”之勢。
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 圖表來源:偉業我愛我家
從各區域來看,上週中心城區商品住宅共成交454套,環比小幅萎縮4%,成交面積5.1萬平米,環比持平;成交均價17747元/平米,環比回落2%。
上週環城四區成交676套,環比上漲5%,成交面積7.5萬平米,環比上揚8%;成交均價8604元/平米,與上一週持平;
濱海新區成交345套,環比大幅上漲25%,成交面積3.4萬平米,環比上揚22%,成交均價7997元/平米,環比縮減2%。
遠郊區縣成交430套,環比下滑16%,成交面積4.6萬平米,環比下調17%,成交均價爲6671元/平米,環比上揚4%。
區域 |
成交量 |
環比 |
成交面積 |
環比 |
成交均價 |
環比 |
(套) |
(m2) |
(元/m2) |
||||
和平區 |
29 |
-57% |
3937.6 |
-49% |
23307 |
5% |
河東區 |
163 |
2% |
16912.4 |
0% |
13872 |
-5% |
河西區 |
106 |
2% |
12430.8 |
8% |
22215 |
-2% |
南開區 |
50 |
61% |
6553.8 |
89% |
21934 |
0% |
河北區 |
64 |
8% |
6295.1 |
-4% |
13167 |
-3% |
紅橋區 |
42 |
-16% |
4512.3 |
-1% |
15420 |
0% |
東麗區 |
195 |
0% |
22237.4 |
0% |
8368 |
-1% |
西青區 |
174 |
-12% |
19121.8 |
-1% |
10817 |
9% |
津南區 |
219 |
16% |
25885.3 |
16% |
7454 |
-4% |
北辰區 |
88 |
40% |
7600.6 |
34% |
7642 |
-2% |
塘沽區 |
184 |
3% |
17217.2 |
-3% |
8528 |
-3% |
漢沽區 |
48 |
33% |
4561.6 |
38% |
6137 |
-4% |
大港區 |
89 |
59% |
8727.0 |
53% |
5745 |
-14% |
開發區 |
24 |
380% |
3054.0 |
409% |
14212 |
0% |
武清區 |
194 |
-37% |
20935.4 |
-38% |
6227 |
4% |
寶坻區 |
78 |
0% |
8209.7 |
4% |
6590 |
5% |
薊 縣 |
61 |
135% |
6426.8 |
137% |
7678 |
0% |
寧河縣 |
26 |
73% |
2531.3 |
72% |
6608 |
-1% |
靜海縣 |
71 |
-15% |
7824.4 |
-18% |
7135 |
-7% |
數據來源:天津市國土資源和房屋管理局 圖表來源:偉業我愛我家
上週全市各區縣新建商品住宅成交量漲幅變化各異,僅河東區和東麗區與上一週持平。其中開發區、薊縣、南開區和寧河出現了大幅逆漲的態勢,漲幅分別爲409%、137%、89%、72%;在成交下滑的區縣中和平區、武清和靜海縣表現明顯萎縮之勢,降幅分別爲49%、38%和18%。其他區縣成交變化在3-5%之間。
成交價格方面,全市各區縣價格變動最爲顯著的是大港區,環比上一週明顯下滑14%,靜海縣下滑7%。成交價格上漲的區縣中,西青區價格上浮9%,是價格上調最明顯的區域,和平區和寶坻區分別上漲5%。其他區縣價格變動在2-3%之間。
市場評述
2012年第46周(11.10-11.16)天津市新建商品住宅成交整體呈現“價平量微漲”的態勢,成交面積環比微幅上漲1%,成交價格與上一週基本持平。進入十一月,價格較爲敏感的市內六區和環城四區的項目優惠力度明顯加大,並且這一趨勢將會有所增大,各開發商藉此衝刺年度銷售任務,改善型需求也將隨之放量增加。(記者 馮丹丹)