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緩解資金壓力
而此次與基金的合作,在某種程度上,無疑對嘉凱城長期以來緊繃的資金鍊壓力給予一定的緩解。
相關數據顯示,前9月,嘉凱城經營活動產生的現金流量淨額爲2億多元,改寫了過去兩年該指標持續爲負的狀態。根據已披露三季報,嘉凱城前三季度累計實現營業收入35.57億元,歸屬於上市公司所有者淨利潤-1.56億元。其中,三季度單季度實現營業收入20.38億元,同比增長46.6%;實現歸屬於上市公司所有者淨利潤1.72億元,同比增長60.21%。在經歷了連續兩個單季的虧損後,開始盈利。
然而,據日前報道披露,目前嘉凱城旗下有多個信託融資將在明年一季度集中兌付,同時還有大筆一年內應付長期借款年底到期。據其2012年中報數據,包括五礦國際信託、崑崙信託在內的5只信託均在8個月內到期,共計22.6億元。此外,嘉凱城一年內到期的非流動負債爲32.2億元,較年初增長327.12%,而嘉凱城截至上半年的賬面資金僅有17億元。
此外,上半年負債總計達207.22億元,其中1內到期的非流動負債,短期借款達35.72億元。扣除預收賬款後的真實資產負債率爲69.8%,淨負債率高達234.2%。
報道更稱,爲了彌補資金缺口,嘉凱城選擇全線大幅折扣售房,旗下嘉業、中凱、名城品牌項目開始持續降價促銷,其中上海徐匯中凱城市之光從7月開始便連續下調售價,降價幅度達26%。至於嘉業系列無錫項目、名城系列青島項目的降幅更達到50%,青島時代城9月開始打折幅度更超60%。
經觀點地產新媒體向嘉凱城方面瞭解,上述項目價格前後出現較大差距,主要因爲推出的產品類型、位置不同所致。其中“中凱城市之光”因爲之後推出的個別產品因位置、戶型未必如之前的那麼好,故價格會出現有所下滑,但這只是個別成交案例,中凱城市之光的整體成交均價依然保持平穩。
至於報道中提及的無錫項目及青島項目,嘉凱城相關人士表示,無錫項目主要是公司前期推出少量的項目做推廣,所以價格會有所偏低,而青島時代城項目則是因爲產品類型不同,報道所稱的18000元/平方米其實是排屋的價格,而6230元/平方米實際上是普通商品房的售價,所以呈現價格出現較大落差。
同時,上述人士亦表示,嘉凱城目前的銷售資金回籠包括財務狀況均表現良好,其中1至9月,回籠資金超過40億元,超過去年整年的37億。而根據公司的銷售節奏的安排,預計在第四季度,公司還有近30億現金的流入。
此外,凱思達基金1期的發售,直接爲公司注入資金至少8個億。而目前名城公館4號樓意向客戶的大量積累及市場剛需所求,使不在銷售計劃內的、可隨時銷售回籠資金保守估計有4億。
據熟悉嘉凱城的人士透露,由於嘉凱城爲浙江省國資委旗下唯一房地產上市公司,控股股東浙商集團可爲其提供比較好的資金支持,而嘉凱城短期借款的構成,其中有近70%的貸款是向大股東或關聯單位的貸款,這部分貸款實際上並不存在短期還款的壓力。此外,大股東根據公司需求對嘉凱城提供擔保,能有效地提高嘉凱城的融資能力。(審校:劉滿桃)據觀點地產網樑嘉欣