|
||||
嘉凱城11月15日公告,公司擬與寧波嘉凱融晟投資合夥企業(有限合夥)簽署《湖州龍溪翡翠項目投資合作框架協議》及其相關具體文件,嘉凱融晟擬通過股權加債權的方式對本公司下屬子公司湖州嘉恆置業有限公司進行投資,投資總額不低於8億元不超過10億元。
嘉凱城表示,此次合作也意味着嘉凱城發起設立總計爲50億人民幣的房地產基金“嘉融優勢發展基金”正式啓動。據瞭解,嘉融優勢發展基金由嘉凱城旗下子公司凱思達資本與中融信託合資成立,其中凱思達資本持股51%,中融匯富持股49%,基金規模總計爲50億人民幣。
此次寧波嘉凱融晟投資合夥企業由寧波嘉晟作爲基金管理人發起設立,爲嘉融優勢發展基金I期,規模爲人民幣8-10億元,目前正在發行募集中,擬投向嘉凱城旗下湖州龍溪翡翠項目。
嘉融基金試水
據瞭解,龍溪翡翠項目位於浙江省湖州市的核心CBD,項目於2009年8月20日獲得,土地成交總價爲7.75億元,摺合樓面地價2581.47元/平方米。
資料顯示,項目用地面積約爲8.83萬平方米,容積率爲3.1至3.4之間,規劃可建面積爲41.61萬平方米,其中地上建築面積爲29.91萬平方米,項目包含住宅,辦公及商業等業態,項目定位湖州中高端地標項目。
項目於今年8月正式動工,目前還處於前期開發階段,據消息透露,預計項目會在明年開盤。
公告披露,湖州嘉恆置業爲龍溪翡翠項目開發公司,於2011年11月設立,註冊金額爲2000萬元。
根據投資安排,此次基金首期由寧波嘉晟投資管理有限公司以貨幣方式認繳出資800萬元,該認繳出資額佔本合夥企業出資比例的1%;由中融國際信託有限公司以貨幣方式認繳出資79200萬元,該認繳出資額佔本合夥企業出資比例的99%。
投資款則通過股權加債權的方式投入項目公司。其中,嘉凱融晟以協議轉讓方式受讓嘉業公司持有的嘉恆置業30%的股權,對應價款爲3446萬元;同時,受讓湖州嘉業持有的嘉恆置業19%的股權,對應價款爲2183萬元。
此外,嘉恆置業註冊資本將由2000萬元增加至2億元,新增的註冊資本1.8億元將分別由湖州嘉業與嘉凱融晟按51:49的比例認購。至於按以上兩種方式投資後的剩餘投資款,用於對嘉恆置業進行債權投資。
據瞭解,此次基金合作經營期限爲五年,其中金額不低於70%的投資款的部分投資(全部爲債權投資)的投資期爲24個月、剩餘投資款的部分投資(包括部分債權投資和股權投資)的投資期不低於36個月,但最長不超過本次投資完成日後的48個月。每筆投資單獨計算投資期。
至於年限屆滿時的退出方式,其中股權投資方面,當投資期滿、項目達到約定的進度,或項目未達到各方確定的工期進度計劃、銷售計劃等約定情形時,嘉凱融晟有權退出,退出方式爲由回購方回購其持有的項目公司股權或轉讓基金出資人的基金份額。
而債權投資方面的退出計劃分兩期進行,其中,不低於投資款70%的債權投資於投資期限滿24個月時退出,剩餘債權投資款於股權投資退出條件生效時退出。
嘉凱城表示,“嘉融優勢發展基金I期”是公司與中融共同發起設立的第一支房地產投資基金,也是是公司在房地產金融領域一次成功的嘗試。嘉恆置業通過與嘉凱融晟合作,可獲得嘉凱融晟提供的約8-10億元資金投入,能有效規避行業風險並提升公司的項目開發的能力。同時,該基金的順利發行,對公司發展戰略性業務具有積極意義。
同時,嘉凱城還表示,嘉融優勢發展基金擬在未來3年內完成50億元的募集和投資,投資範圍主要圍繞長三角重點區域城市的優質項目,但不限於嘉凱城本身的項目。
對於嘉凱城來說,此次房地產基金的試水,正是其爲未來發展培育新的業務增長點。
早前嘉凱城相關人士向觀點地產新媒體透露,從戰略層面上講,嘉凱城有意發展基金方面的業務,既能涉足房地產基金領域,又可爲旗下項目做融資。而此次成立的房地產基金公司爲一家獨立操作的公司,除了可爲嘉凱城旗下項目融資以外,亦可會接外圍的房地產基金業務來做。