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2012年第45周天津市新建商品住宅成交整體呈現“量跌價漲”的態勢,共成交1902套,與上週“環比”回落15%;成交面積20.3萬平方米,與上週相比下滑15%;套均面積107平方米;成交均價10313元/平方米,環比微漲3%。
從各區域來看,本週中心城區商品住宅共成交471套,環比萎縮15%,成交面積5.1萬平方米,環比減少16%;成交均價18023元/平方米,環比上漲14%。本週環城四區成交645套,環比下滑19%,成交面積7萬平方米,環比萎縮20%;成交均價8600元/平方米,較上週回落3%;濱海新區成交275套,環比大幅下滑28%,成交面積2.7萬平方米,環比下調29%,成交均價8196元/平方米,環比縮減8%。遠郊區縣成交511套,環比增長4%,成交面積5.5萬平方米,環比上浮4%,成交均價爲6627元/平方米,環比下滑3%。
本週全市各區縣新建商品住宅成交量以下滑爲主,僅和平區、河西區、東麗區、大港區、武清區、寶坻區和寧河縣出現增長。漲幅最大的爲河西區,漲幅爲178%,和平區本週成交上漲68%,居於次席;武清區以39%的漲幅位居第三位。其他區縣中,成交量下滑最爲顯著的是開發區,本週下滑84%;其次是紅橋區,降幅爲72%,北辰區本週成交環比萎縮47%,位居第三位。
成交價格方面,全市各區縣均出現價格小幅變動。其中靜海縣價格上漲最爲明顯,漲幅爲14%;河西區以13%漲幅位居第二位;大港區本週價格上漲12%。在價格下滑的區縣中,開發區價格環比回落最爲明顯,環比下滑14%;寶坻區本週下調12%;其他區縣價格變動集中在1%~3%左右。
偉業我愛我家認爲,經歷過“金九銀十”短暫的火熱的場面之後,進入十一月,樓市隨之進入了銷售的淡季,新盤和加推量明顯減少,成交量出現萎縮,而成交價格明顯增長也是導致成交量下滑的主要原因。
二手房市場方面,本週天津市二手私產住宅成交總量1253套,環比下降9.5%。成交面積10萬平方米,環比下降14%,套均面積80.1平方米;成交均價8724元/平方米,環比上漲0.1%。中心城區、環城四區、濱海新區和五縣成交量均有所下降,濱海新區成交量降幅最大,環比下降18.9%。成交均價方面,中心城區、環城四區、濱海新區和五縣均有下降趨勢。
偉業我愛我家市場研究中心認爲,本週二手房市場低迷進一步反映了市場觀望氣氛依然濃厚,進入十一月份,市場成交情況趨於平穩,2012年即將進入尾聲,購房者對於市場保持觀望的態度,預計11月和12月市場成交量將不會出現大幅上漲。