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低價拿地,以旅遊綜合項目爲目的對土地進行成片開發,然後以主題配套公園拉動項目均價,再以地產業務銷售現金和利潤反哺旅遊。
華僑城曲線拿地
在中國主題公園的開發模式中,由國企華僑城開發的歡樂谷系列主題公園可謂是一個標杆,其“旅遊+地產”的模式亦被後來者所模仿、學習。
不過,華僑城主題公園綁定房地產開發的模式在上海卻未能如願以償。“在上海歡樂谷周邊,目前上海華僑城暫無地產項目。”上海華僑城投資發展有限公司相關負責人在回覆記者採訪時表示。
這並不意味着華僑城在上海就放棄了地產開發。事實上,藉助於主題公園的這塊敲門磚,華僑城在上海拿地亦頗有斬獲。
後期項目仍在繼續
記者乘車前往上海歡樂谷所在的松江區佘山國家旅遊度假區採訪時,車子一過鬆江區泗涇開發區,沿途風景頓變。一側森林密佈,其中間雜皆別墅,沿途依次分佈麗茵、雲頂、頤景園、銀湖等多個別墅區;另一側正在開發中的樓盤亦連綿不絕。
上海歡樂谷便坐落在別墅羣的包圍之中。由於下雨,公園內遊人不多。廣場上的公告牌顯示,大型遊樂設施臨時關閉,能玩的僅有部分室內項目。
2009年9月12日,經過三年建設,上海歡樂谷正式開業。上海歡樂谷是華僑城第四個連鎖景區,園區佔地面積90萬平方米,擁有7大主題分區、百餘項觀賞體驗項目及商業配套設施,總投資規模達40億元。
但與此前深圳歡樂谷、北京歡樂谷、成都歡樂谷主題公園綁定房地產的開發模式不同的是,華僑城在上海歡樂谷周邊拿地的想法卻未能如願。
“在上海歡樂谷周邊,目前上海華僑城暫無地產項目。”上海華僑城投資發展有限公司相關負責人在回覆本報記者採訪時表示。
不過,華僑城也並非全無收穫。據本報記者瞭解,2010年上海華僑城曾拿下了歡樂谷園區外的一塊商業用地,計劃建設與歡樂谷配套的高端主題酒店和度假村項目。25日,記者在上海歡樂谷內亦看到“酒店籌建小組”字樣的招牌。
此外,在上海歡樂谷西側,一個佔地12公頃的“超級水公園”正在建設。上海華僑城工作人員告訴記者,項目已經完成土地平整,作爲上海歡樂谷的二期項目,預計將於2012年建成開放。
另據上海政府網消息,超級水公園以及主題酒店和度假村項目僅僅是歡樂谷的“小二期”,接下來還將有一個“大二期”,在華僑城歡樂谷西南角再打造兩個總面積達2平方公里的大型主題公園,與歡樂谷在形式和內容上形成“歡樂錯位”。
這也被認爲是歡樂谷應對將於2016年開業的上海迪斯尼樂園的舉措。不過,上海華僑城方面對此問題較爲敏感,不願透露相關規劃情況。