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經過了春季的回暖、夏季的紅火之後。北京樓市在秋季不僅沒能再續“金九銀十”的輝煌,反而表現出趨淡的跡象。
更爲敏感二手房市場已經出現了連續三個月成交量下滑,業主雖然仍在“扛價”。但買房人已經無意追高。經過今年二季度以來成交量的持續上漲,“金九銀十”期間,北京一二手房落入下行區間,結束了半年以來的上漲趨勢。
“金九銀十”期間,一二手房合計成交44812套,比7、8月份的57903套減少了22.6%。受十一假期影響,10月一二手房住宅成交量同步回落。新房住宅成交量在5月份之後首次落入萬套以內,二手房在7月衝上高峯之後連續三月持續下滑。所謂“金九銀十”與處於上升期的7、8月份相差明顯,不僅沒有出現成交高峯,反而表現出轉淡跡象。
2012年市場呈現出了一個大拋物線的走勢,高點在6月和7月,之後一路下滑,市場整體走勢已經脫離季節性影響,連續兩年的“金九銀十”落空。讓市場感覺到“金九銀十”的市場規律已經很難再重演的歷史。近兩年市場行情擺脫“金九銀十”的主要原因仍是“限購”政策對需求的抑制。雖然2012年二季度在剛性需求的拉動下,有了一波較強的集中釋放行情,但畢竟能量有限,在調控政策依然保持高壓的情況下,市場在經過一段時間的集中釋放後必然重新迴歸基本面,理性最終還將佔據主導。